黄瀚泓创意三部曲：从新天地、8号桥到水都南岸

    黄瀚泓，时尚生活中心集团有限公司总裁，原新天地总经理、8号桥创办人、水都南岸的缔造者。

    作为内地引入时尚生活中心概念的倡导者，黄瀚泓设计理念下开发的几个商业房产项目已经成为今天上海的“地标性建筑”——新天地、8号桥、十尚坊、朱家角“水都南岸”……一个个新概念房产项目在改变上海城市面貌的同时，也改变了人们对商业地产开发的理念。

    上世纪九十年代初期，黄瀚泓离开香港来内地发展，先后参与开发了瑞安广场、瑞虹新城等项目。

    10年前，黄瀚泓担任上海新天地项目总经理期间，他和他率领的团队以杰出的创意构思，打造了新天地这个如今广为人知的上海时尚地标。

    5年前，黄瀚泓与他的团队开创了“上海首批创意园”之一的8号桥，是废旧的工厂改造成时尚创意园区的成功典范，现已成为上海市11个国际文化交流基地之一。

    2009年，黄瀚泓带着他的团队一起出征朱家角，将打造一个占地近50万方大型滨水创意新市镇“水都南岸”。

    在上海朱家角“水都南岸”会所里，黄瀚泓向记者缓缓道出他的经营理念。多年来，黄瀚泓集合了资金及不同创意团队的力量，打造独特的商业地产协作平台，把国外最先进的商业中心操作模式带入中国，同时融入中国独特的历史文化底蕴，赋予消费者更有价值的时尚生活体验。

    在一大堆令人信服的数据支撑的背后，探寻新天地、8号桥现象背后的承载，追问新天地、8号桥与水都南岸的炼成，对上海乃至中国商业地产都有着极其特殊的意义。

    【创意第一部曲：新天地】

    新天地的前身是上海近代建筑的标志之一：陈旧的上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。可以说，黄瀚泓与他的团队将老石库门活生生打造成了代表上海时尚、财富、活力的国际化地域。

    黄瀚泓对记者说，新天地，其目标是成为具有历史文化特色的都市旅游景点，招商以餐饮、特色商店为主，因此改建市中心繁华地带、有强烈老上海风情的石库门老式里弄。

    新天地这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。但是，每座建筑内部，又注入了大量的国际时尚元素与现代生活方式。走进新天地，更多的时尚和新潮，一天玩不够也看不够，现今已成为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处，也是追求文化品位的本地市民和外籍人士的聚会场所。

    黄瀚泓表示，新天地最后能够成为具有国际都会的场所，它不仅仅是一个产品，而是一个品牌，而且是很多人愿意去模仿的品牌。

    【创意第二部曲：8号桥】

    8号桥在建国中路思南路的交界处，作为卢湾区重点打造的文化时尚聚集地，已成为了上海时尚新地标。8号桥的创立原本只是寻找办公场地的“无心插柳”，不想黄瀚泓这一“DIY办公园区的想法”竟然使8号桥与泰康路、M50一起成为了上海创意产业最早的集聚区和标志。据了解，8号桥作为创意产业园，招商主要面向创意企业办公需求，采用改建老厂房的方式，打造生态型办公空间，吸引创意企业。新天地与8号桥两个项目选择的创意点，正是贴合各自定位。

    8号桥运用时尚的设计和模式改造，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链形成。在建筑形态上，黄瀚泓和他的团队采用了后工业文明与新时尚的简洁设计，巧妙地运用“桥”的概念，每一座办公楼都有天桥相连，而内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。他发展了“时尚创意孵化器”的理念，为历史建筑的留存注入文化、时尚、创意的元素，集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值，承接了城市历史与未来。如今，8号桥90%是创意公司，10%是休闲设施，聚集了一批中外创意产业的领头公司，成为国际化生态型创意园区。

    【创意第三部曲：水都南岸】

    据悉，曾获得联合国“宜居城市”称号的朱家角目前已斥资百亿打造国内首个“度假茂”，这其中就包括了占地近50万方的水都南岸。

    水都南岸与新天地、8号桥不同，它的定位是主题式的国际创意SOHO新市镇，依托朱家角古镇水乡的自然景观，吸收新城市主义人性化设计理念与田园主义的自然生态理念，打造生产型与消费型为一体的完整产业链模式，成为中小企业的创业基地，同时集聚国际化的生活艺术产品及消费体验。

    水都南岸骨子里有着朱家角江南水乡的气韵与内涵，但设计与建造，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为创意工作室、教育培训中心、国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧、创意集市等低密度国际创意社区。

    任意走进水都南岸的一个创意空间，可以发现这样的场景，一楼开放性展示区与二楼形成错层空间关系，二楼作为设计师工作室及培训、洽谈室，与一楼展示空间形成有效互动；三楼私密空间是设计师生活起居的所在，双向通透的落地窗及观景阳台，进一步拓展了室内空间，将优美自然的水岸景观尽收眼底。在这里，未来的生活不仅拥有一站式国际都市生活的便利，还能享受古镇新城一站式创意工作与生活的休闲与惬意。

    黄瀚泓表示，“当一座建筑成为城市一部分的时候，可能50年甚至100年都不会消失，水都南岸有很好发展的潜力，中国目前还没有这样的新市镇，我们有责任将它打造成新市镇时尚创意生活的示范模式。”

   记者在采访中了解到，黄瀚泓去过艺术之都威尼斯后，对威尼斯的穆拉诺玻璃岛印象特别深刻。许多玻璃作坊都是以家庭作坊的形式进行生产，游客们可以一边欣赏手工创作，一边跟着学习现场吹制艺术，中间还有Rio Vetrai河从岛中穿过，两岸聚集了许多餐厅及酒吧。“手创艺术”的现场亲身体验感与艺术岛氛围让人们特别投入互动创作，也同时将玻璃岛的奇异见闻代代相传。如今，参观穆拉诺玻璃厂，观看玻璃师傅现场吹制玻璃制品，已经成为到威尼斯旅行的游客必不可少的项目之一。每年都会吸引来自世界各地成千上万的人慕名而去，威尼斯玻璃岛也借此创造了众多世界顶级艺术玻璃品牌。

    在现今这个“手创艺术”越来越受到时尚界关注的年代，水都南岸未来的“纯手工创作”将迎来大批人士的关注。在个性化的时代，水都南岸将为这样的产业提供一个良好的“手创艺术”平台，给创意作坊、艺术家，甚至濒临灭绝的民间手工艺一个合适的环境，一个聚集的场所，聚集真正热爱手工艺、愿意分享的商家，并推动整个创意产业链的发展。

    而今黄瀚泓与他的团队缔造的“新市镇”模式强调充满人情味的新社区构建和手工创意的工作模式。在这些社区中，随着人们的交流增多，相互之间的信任感和扶持也因此增多。黄瀚泓说，在新市镇“真能找回水泥丛林外的生活感觉”。

    打造中国时尚艺术新城“神话”

    水都南岸：8号桥团队“扛鼎之作”

    水都南岸由原新天地总经理黄瀚泓率领8号桥的创意团队倾力打造，自8号桥开始，他们以打造融文化、创意、旅游元素为一体的综合性商业地产项目，为消费者带来独特体验。

    据悉，水都南岸由设计日本六本木山、洛杉矶环球街市步道，荷兰鹿特丹市的Beursplein中心步行商业街等项目的美国著名建筑事务所JERDE倾力设计打造，它有取舍地移植了欧美格兰弗岛等新市镇的规划理念与建筑风貌，追求“人与自然和谐共存”的美好场景。在水都南岸，由南及北，绿荫葱葱的中央大道直抵北区游艇码头，独栋三层、内庭院式多元布局的水岸会馆区沿河错落，独享河景环绕。东南区块，沿中央大道东侧，绿野起伏，不同主题的创意生活工作室掩映其间；西南部市集广场、展览中心、会议中心以及大型中央绿地，是商业发展与社区活动的聚集地。匹配各式餐饮美食、精品酒店、健身会所及露天游泳池、户外运动、SPA养生等多种休闲娱乐度假设施，这一切都提供了人们创意商业生产、度假消费与休闲社交的一站式完美平台。

    而在商业运营方面，则由曾经成功打造8号桥、十尚坊等项目的时尚生活中心团队担纲。时尚生活中心，是一家融合国外专业、先进的商业地产操作理念与中国文化魅力的商业房产开发管理公司，是经验丰富并且富于创意流行概念的团队，并始终将当今最受消费者欢迎的“时尚生活中心”概念融入每个项目内，打造了一个个商业地产奇迹。此次时尚生活中心团队进入水都南岸，更将项目赋予了前所未有的创意理念与新生活方式，可称得上是“扛鼎”之作。

    创意嘉年华首次走进朱家角

    创意产业链“撬动”新市镇经济

    近年来，全球性创意产业广泛发展，产生了一些地域性的积聚特征，在一些国际性的大都市周边，出现了一些带有“文化创意产业的积聚或者中心区域”。

    目前，中国正走向国际化的城市，发展现代服务业是经济规划的一个重点。黄瀚泓告诉记者，新天地是以消费型服务业为主，8号桥是以生产型服务业为主，水都南岸则将消费型服务业和生产型服务业结合，形成两者兼具的综合性现代服务社区，并创造出一条具备设计、研发、物流、销售能力的创意产业链，同时配合朱家角的旅游产业，未来将成为一个集度假、生活、休闲于一身的国际创意SOHO新市镇。

    黄瀚泓坚持“时尚创意孵化器”理念，将时尚创意概念融入商业活动中，曾在8号桥举办过多届创意嘉年华活动，它以“市集”的形式为原创者提供了展示和交流的平台，也为设计、创意爱好者提供了一个“寻宝”的场所。黄瀚泓认为，在实际运作的过程中，发现上海本土有对生活、对艺术有较高审美品味的人群，其中也包括一些国内外游客，而且随着生活经济条件的提高，这个人群在不断扩大。创意嘉年华就是一个平民化的创意大集市，就是吸引人们来了解创意是怎么回事，让人们来感受创意和时尚生活的紧密联系，在人们和设计者的互动过程中去体验一种新的生活方式。

    黄瀚泓表示，“创意嘉年华将首次走进朱家角，水都南岸将成为一个最大的聚集场所，未来我们会定期举行规模更大、更有国际性的主题创意嘉年华。”