昨天一条“相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息不胫而走。尽管监管层和各大银行官方口径均不予置评，但记者从沪上一家以房贷见长的国有商业银行有关渠道获悉，二套房首付的确将在近期提至五成，部分银行内部已经口头“吹风”。

　　随着近期全国各主要城市的房价连创新高，使得中央频出新政稳定房价：12月9日，中央政府推出若干政策措施，其中规定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；14日国务院常务会议出台了“国四条”遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房；17日财政部等五部委出手打击开发商囤地。

　　据透露，货币和金融监管部门也将加入调控楼市阵营，调控组合拳的第四拳直指投机性房贷，消息称“相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”。

　　记者致电沪上工行、中行、光大等银行，官方答复均是“暂未收到文件”。不过，某银行个贷部知情人士透露，消息并非空穴来风。他告诉记者，近期个贷部门已在口头传达二套房贷的首付将抬至五成的消息，而且这并非某家银行单独出台的规定，而是监管层全行业统一的要求，估计书面文件很快就会正式下达。

　　事实上，继中央经济工作会议后，监管层不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。

　　按照央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。