上海楼市在２００９年创下了多项历史之最。知名房地产研究机构易居中国提供的数据显示，根据截至１２月２０日的数据测算，预计２００９年上海一手商品住宅成交金额将达到２８２６亿元，市民购买的房屋平均每套总价达到１７７．５万元，每平方米达到１５４６７元，这些数据都创下历史纪录。

    易居中国的报告显示，今年上海一手商品住宅的预期供应量为１３３０万平方米，仅比去年的１２３０万平方米多出了１００万平方米，但是成交量高达１８３０万平方米，比去年的９０７万平方米高出１０１％。今年上海一手商品住宅市场高达６００万平方米的供需差，使前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空。

    虽然１８３０万平方米的成交量只相当于２００７年历史最高位２０６７万平方米的８８％，但平均房价却比２００７年的每平方米１０５７３元高出４６％，这使得今年上海一手商品住宅的成交金额比２００７年的２１８５亿元高出２９％。

    分析师还指出，每平方米１５４６７元的价格只能代表今年上海房价的一个平均值。实际上，１２月第一、二周的房价曾连续突破２万元和２．２万元两个关口，目前的房价基本稳定在每平方米１．８万元－２万元之间。

    易居中国统计了上海今年一季度和四季度都有成交的１９０个公寓和５３个别墅项目，除了２９个项目因为交易数据滞后或尾盘房源较差导致价格对比下跌外，其余２１４个楼盘的价格在第四季度均比第一季度出现了不同程度的上涨，占到总数的８８．１％。

    其中，涨幅在３０％以内的楼盘有１０５个，占总数的４３．２％；涨幅３０％－５０％之间的楼盘有７７个，占总数的３１．７％；涨幅超过５０％的楼盘有３２个，占总数的１３．２％；更有４个楼盘的价格上涨了１倍以上。