交易税优惠取消、沪四条的出台再加上公积金贷款的收紧，系列政策的出台已影响了购房者尤其是投资客对后市的判断，最直接的反应就是元旦三天中介冷清，买房者心理预期的改变使得交易的观望气氛愈加浓厚。

    此前，为了招揽客户，沪上以静安、黄浦区为代表的部分高档小区出现“特价房”，但中介光说不练，“特价房”慢慢出现了水分。“现在中介报出的价格不能全信，这两周一直有不同的中介告诉我XX高档楼盘推出特价房，但当我表示要去实地看房后，这些中介却以租客不让、房东没联系到等没了声音。”记者在昌平路附近一中介处听到王先生的抱怨。原来，由于现在交易冷清，中介生怕生意落到对手处，常常以“我这里有特价房”的消息“吊”住买房人。

    无独有偶，除了王先生的遭遇，记者在静安恒隆附近的一高档小区也发现类似情况：特价房零星冒出，想买想看都不容易。“经历2009年楼市的猛涨，这个楼盘的均价已经从4.5万元每平方米升到了5万元每平方米以上。但我这里有一套带车库就540万元的两房。”记者按这个中介的说法算下来，每平方米均价已经下降到了4.2万元。当记者表现出进一步的兴趣时，中介却表示一时联络不到人。

    在中山公园联通大厦摆摊的中介小徐告诉记者，这个节日不仅没有遭遇假日看房、购房热潮，甚至站了一上午也没有遇到一位看房者：“一方面每年年终都是楼市销售的冰点，另一方面新政策加重了购房者的观望态度，买卖双方都在僵持。”

    对此，业内人士分析，由于政策风向变化及年尾淡季影响，去年12月乃至今年年初的成交下滑基本成定局。年底岁末，开发商忙着年终结账、赶工，推出新盘较少，大多为旧盘推新货，折扣优惠不多，预计元旦至春节楼市都将比较冷清。

    近期上海市政府方面一直紧随中央在积极表态，今天上海市《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》在经历了民众焦急等待一周后，终于正式发布。此次《意见》性质上作为国四条后的地方细则，在保供给、抑投机的明确指导方向上，从各个层面细化了上海的执行方向。

    第一地产特约评论员蔡为民先生：政策调控显示从严 效果如何还看后招

    蔡先生表示，站在风头浪尖的上海推出“上海四条”是在情理之中，他把此次温总理接受新华网采访，明确表态抑制房价过快增长的举措，类比当年邓小平南巡讲话，中央表率作用明显。

    此次《意见》政策调控的内容，大体明确了从严调控的方向。不过，他认为调控房地产市场，治本关键是处理好外部的经济环境，从外部结构上解决，不能单从房地产内部市场落手发力。对于产业内的调整，要体现围堵不如疏导的原则，假设只是因为政策的“动力”让房价一时压制，或者停顿，都是表面的行为。同时，他也表示最畏惧回到以往的调控状态，要保证调控效果，更多地要求政府能有效执行，制定并落实具体的可操作方案。

    上海华师大商学院房地产系主任华伟：政策属于归位 楼市方向不变

    上海华师大商学院房地产系主任华伟表示，此次《意见》出台，更多色彩是将房产交易的原则恢复到08年以前的政策。基于上海楼市需求旺盛等前提，2010年的楼市仍将是继续健康稳健地向上发展。

    房产分析师薛建雄：政策落地有难度 后市影响有限

    上海此次出台的新政策,在严格执行中央促进产业健康发展，支持自住、改善型住房的原则下，提高了二套房的认定标准，希望抑制目前投资过热的局面。同时，在加大保障房建设、土地管理、开发商的销售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供应，打击市场过热中的一些不良行为，有利于提高市场次序。

    但是，目前房地产业还处于发展期，整个行业制度还不完善、管理还没有能形成系统性。在目前的市场情况下，只有一刀切的政策能起效。类似支持自住、改善需求，抑制投资需求这样的区别性政策难于落地，或是会被市场上的一些变象行为绕开。

    所以，此次出台的政策在保障性住房和制度管理方面会有所进步，但对投资过热的行为难于起到有效抑制作用。但是之前中央出台的二手房交易营业税2升5年、开发商土地首付款5万等，会对市场造成一定影响。加上季节性因素的影响，明年一季度的楼市将进入低迷盘整期，不过二季度后会重新出现量价齐升的行情。