新年伊始，上海楼市交易量明显下降，但沪上银行的个人信贷业务依旧强劲增长。

　　国务院办公厅近日发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确规定二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　针对此消息，上海某城市商业银行的工作人员告诉中国证券报记者，二套房首付比例四成以上的规定，上海的大多数银行从2009年底就开始执行了。“2010年的第一个工作日，我们银行的个人贷款就发放了7个亿！其中是以住房按揭贷款为主。”

　　该人士分析，2009年年底上海楼市出现了住房交易赶“末班车”的情况：买卖双方都抢在2010年优惠政策结束之前办理房产交易过户手续。而节前突击办理的个人住房按揭贷款，很多都集中在节后第一个工作日发放。于是，出现了某城市商业银行新年第一个工作日就发放7亿元个人贷款的情况。

　　“银行对个人房贷一直是宽松的。从开发贷款角度讲，如果合规，基本上就行。”上海某本地银行的信贷员告诉记者。 

　　浦发银行个人银行总部个人信贷部总经理王嶒表示，新年以来的前几个工作日，由于未接到监管部门任何政策变化的指示，所以浦发银行还是按照2009年年底以来的房贷政策执行。也就是说，如果购买第二套房子，首付必须在四成以上。如果是第三套，浦发银行会根据客户的具体情况制定不同的标准，利率也是充分参考客户对浦发银行的利润贡献度、存款规模来设定的。但这些做法的前提是合规。

　　针对前文所述的国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，上海某贷款中介公司负责人说“从国务院层面下发如此详细、严格的规定，并不多见，从中可见政府调控房价的决心。这对上海的楼市交易量一定会有影响。”该人士认为，目前上海楼市的买卖双方处在观望期，等待市场形势的进一步明朗。

　　据中国房地产指数研究院统计，在2009年12月28日至2010年1月3日这周内，监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有5个，不到总城市数目的1/6。上海成交面积环比下跌35.95%，仅次于杭州，为跌幅第二大城市。

　　“上海今年的信贷总量还很难说，变数较大。这可能也会影响到房贷，尤其是房产开发贷款。”上海某本地银行的信贷员分析说。