当前位置:五星网 >> 楼宇经济 >> 地产评论 >> 浏览文章

杨红旭:2010房价上半年涨下半年盘整和下跌

2010/1/25 11:27:44 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:    今年房价跌易涨难。全年呈现上半年涨,下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市,房价将出现程度不一的下跌。     国家发展改革委、国家统计局调查显示,去年12月份,全国70个大中城市

    今年房价跌易涨难。全年呈现上半年涨,下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市,房价将出现程度不一的下跌。

    国家发展改革委、国家统计局调查显示,去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

    房价涨幅偏大。从房价同比增幅来看,7.8%已超过2007年全年7.6%的增幅。当然,这也与2008年12月房价低迷有关。与2007年相比,去年房价的月度同比增长曲线图比较陡,6月由负增长转为正增长后,快速上扬。

 从房价环比增幅分析,去年12月涨幅高达1.5%,不仅创下2009年全年新高,而且还是2007年11月份以来26个月的涨幅新高,接近2007年9月1.7%的历史最高值(自2005年有这一统计数字以来)。经过对比可知,去年12月份全国房价有多“疯狂”,在此期间购房的朋友,可能会在未来一段时间忍受房价下跌的不快。

     反过来思考,正是由于去年11-12月全国房价涨幅太大,同时“地王”频出、地价高涨,才引起了国家决策层的担心,从而出台了包括“国四条”、“国11条”在内的一系列调控措施,抑制投资、投机需求,遏制部分城市房价过快上涨的势头,同时防范潜在的金融风险,以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。

    从结构分析,去年12月新房上涨的幅度明显大于二手房。 12月中旬出台的政策,对二手房影响更快、更大,而新房则由于开发商暂时不愿促销降价,而无法及时反映出来。普通商品住宅价格涨幅大于高档商品住宅,这与去年12月自住需求恐慌性购房有关,高档住宅疯狂的时间段是去年三季度,四季度成交量和价格增幅已下滑。住宅价格涨幅明显大于商办类物业,说明后者复苏和回暖的节奏慢于住宅市场。

    至于今年的房价走势,我认为1月份的价格将会将政策紧缩的信息反映出来,1月房价环比增幅将会收窄,其后数据将持续收窄,二季度有可能出现环比负增长,即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月,因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言,2010年房价相比2009年,依然会是正增长,但涨幅将减小。

文章关键字:上海房价
来源:房地产时报 作者:  编辑:8037 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章