每当楼市淡季来临，多数购房者在观望，有的甚至选择离开。其实，此时楼市并非没机会。虽然供应少、户型小，但优惠多了。

    与2009年上海楼价居高、楼市火爆的情形相比，2010年1月的上海楼市在诸多因素影响下，开场白“趋于理智”。

    1月已经过去，2月的上海楼市将如何？搜房网数据中心显示，由于2月春节假期的到来，上海房地产市场供应量、成交量进入低谷期，总体呈现“供应少、户型小、优惠多”的特点。

    政策+淡季

    开盘数较上月大幅减少

    搜房网数据显示，截止到2010年2月1日，上海新开盘有22个，其中新开住宅16个，新开别墅6个。这一数字与2010年1月的38个相比大幅减少，更不能与2009年的辉煌相提并论。

    受淡季与政府宏观调控的影响，上海楼市出现低迷。搜房网分析师张茜认为，适逢农历新年的2月，从往年数据分析看来，春节假期是房地产市场的淡季，供应量和成交量都会有明显减少。除了淡季的影响，政府近来的宏观调控也是近期楼市低迷的原因之一。

    从09年12月以来，自中央到地方，房地产调控政令频频出台，对2010年头两个月的房地产市场也产生了不小的影响。政策的抑制高房价，加上年初市场成交量的减少，使得购房者观望情绪渐浓。近期，搜房网对网友“2010购房计划”作了一次调查，调查显示，54.44%的受访者表示购房计划有变，普遍持“出手得缓缓”的态度。

    购房者的观望态度或也是近期楼市成交量锐减的另一原因。“2月的总体市场供应量会有一定的减少，但楼盘均价预计都不会低于万元。尽管楼价较之前有所松动，但未来的走势会如何，还有待进一步的观察和分析。”搜房网上海公司主编万久红认为。

    中小户型受追捧

    优惠折扣引客源

    从2月开盘数量上看，各区新盘推盘数量都比较少；价格上，确定2月开盘的楼盘均价预计都不低于万元。在推盘量减少的同时，部分楼盘出现了不少打折优惠，某盘优惠高达10万元。据预测，春节假期即将到来，预计打折优惠还会有所增加。

    数据显示，在2月新开盘中，多家楼盘主推中小户型。毕加索小镇88平米两房户型和圣骊河滨苑76-91平米的二房，更有达安御廷90平米的联体别墅。

    在年初的新开盘中，中小户型成了最受追捧的户型。市场供给总是跟随需求导向来，开发商看好刚性需求市场，这也是市场上中小户型居多的主要因素。搜房网分析师张茜谈到。

    与09年底不同的是，2月份，各开发商纷纷打出了优惠酬宾的旗号，想借节日喜气来吸引更多的人前来看房。优惠的方式五花八门，折扣程度也各不相同。有楼盘打出降价牌，如启航社U世代总价优惠了4万元，公馆18（亚太广场二期）也有7万元的最高优惠等；也有楼盘用代金券形式，如桃源小洲，8万元即可获得10张10万元面额代金券，颇具吸引力；还有楼盘“买一送一”，在日月光水岸花园买指定房型即送地下停车位。

    近20新盘优惠促销

    外郊环成降价原发地

    根据新浪乐居统计，1月份以来，上海已有近20个楼盘推出促销活动达到“降价”目的，且优惠手段五花八门，直接降价、折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种方式让购房者感受到久违的楼市冬日温情。受政策调控及传统销售淡季的双重压力，部分开发商试探性促销以期回笼资金“好过年”。

    相关数据显示，近75%降价项目处于外郊环，业内人士分析认为，市中心豪宅因无可复制的地段优势，价格坚挺。外环线以外区域虽然说是价格洼地，但后期供应量较大，一旦出现市场突变，定将成为降价集中区。