种种迹象显示，申城楼市将在春节进入“冰冻期”。供应量和成交量低位徘徊，加上政策密集出台后市场信心不足，因此短期内楼市不会出现大起色。

    上周（2月1日-2月7日）上海市商品房成交面积27.2万平方米，比前周减少2%，成交均价15545元/平方米，环比前周下降9%；上周上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，与前周相比下降20%，成交均价19201元/平方米，环比前周上涨1%。

    而上周全市商品住宅成交中，位于郊环外的朗诗项目成交位于首位。与其2009年底2万元/平方米的报价相比，此次价格有所下调。

    上周上海市商品房新增供应面积为27.4万平方米，环比基本持平；全市商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前周大幅下降了46%。其中供应面积较大的公寓项目有景瑞欧兰高邸、朗诗绿岛园、盐湖新居，供应面积分别为44317、27909、20389平方米。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：随着春节临近，楼市也进入“冷冻期”，近期供应量和成交量都相对不足，成交价格相对稳定。

    综观以往数年申城楼市的表现，1至3月往往处于低谷，到二季度楼市开始回暖。专家分析认为，由于去年年底调控政策密集出台，所以预计今年的“冰冻期”会有所延长。