近日，经记者调查发现，在杭州二手房市场，房产经纪人证出租现象严重。为了注册房产经纪公司或通过年检，不少求租者不惜开出高条件吸引出租房产经纪人证的经纪人，而一些有证的房产经纪人却只要出租自己的房产经纪人证就可以获取高额回报。

     中介从业者竟无经纪人资格证

    去年11月份，来杭州工作的陈先生通过某中介公司看中了滨江区一套月租2100元的房子，房租按季支付。由于他对该房子十分满意，于是先期将1000元的定金交给了带他看房的经纪人张某，并口头约定周末期间签合同时再支付租金和剩余的定金。

    谁知到了周末，陈先生来到这家中介公司准备签租赁合同时，中介公司负责人告诉他，张某已经辞职了，并拒绝返还陈先生的定金，理由是张某并未向公司负责人提及租房一事。陈先生拨打张某的电话却始终无法接通。更让陈先生恼火的是，他发现张某根本就没有房产经纪人证，1000元的定金不知找谁要？

    另一位市民李女士买房也遇到了类似的遭遇。她通过中介公司购房一套二手房，在签订房屋转让合同之前，为确保交易安全，她要求带她看房的经纪人出示房产经纪人证，但这经纪人却表示没有房产经纪人证，并且称一般中介门店自己员工持有经纪人证的很少，只要支付一笔费用，房产经纪人证就可以从外部租借过来。

    李女士纳闷：没有房产经纪人证怎么也能从事这个行业？难道中介公司不对从业资格进行审查吗？没有房产经纪人证，如何防范无证经纪所带来的购房隐患？

    房产经纪人证书网上求租行情“旺盛”

    记者调查发现，在杭州一些房产租售信息论坛，房产经纪人证出租信息非常“旺盛”。

    记者在杭州某知名二手房租售网络平台上看到了众多出租、求租经纪人资格证书的信息。“出租房地产经纪人资格证，交劳保或拿劳保等价的钱，起租6个月”、“出租杭州市房地产经纪人资格证一本，价格面议”、“急求房地产经纪人资格证二本”、“急需房地产经纪人资格证两本（用于注册），注册使用期间，给予缴纳标准社保，具体可详谈！”……记者发现，几乎每过一段时间都有大量的求租或出租信息发上来。

    根据租借信息上预留的联系方式，记者分别与出租证书方和求租证书方取得联系，对房产经纪人证的出租问题进行了暗访。

    记者首先打通了一个“有房产经纪人证书出租”的人的电话，一位男士接了电话。记者首先发问：“租一个房产经纪人证需要多少钱？”

    “租期要按年算，一年4000元。”对方答复。

    “是否可以再便宜些？”记者问。

    “一年4000元，这是最低价格。去年行情好，年租金就要到5000多元了。”对方说。

    随后记者又联系到一个“急需房地产经纪人资格证两本”的人取得联系，对方告诉记者，原来是从事房产开发的，现在公司想发展二手房业务，开办房产经纪公司，因为证件数不够，只好对外求租。

    经过几次调查采访，记者发现，求租房产经纪人证的大都是为了注册公司，而出租证书多为个人，租期一般为一年，租金从4000—5000元不等。

    行业发展过热

    导致需求大于供给

    据业内资深人士透露，尽管主管部门早已明文规定经纪人需持证上岗且资格证不得租借，但目前房地产经纪行业中有资格证的仅占从业总人数的小部分，不少中小中介仍然依靠租借房产经纪证。

    在杭州九堡，因为新楼盘众多，房产中介的门店已经也呈现出“扎堆”的盛况。左邻右舍小区的底层商铺几乎全部被房产中介门店“占据”，一个中介门店挨着一个中介门店，有我爱我家、裕兴、华邦、21世纪、易居臣信、财富置业等中介门店，记者数了数，南侧的全部底层商铺除了二家用作便利店外，其余20多家商铺全部用于中介门店。

    “去年行情好，开店的人很多，所以求租房产经纪人证的也很多。”一位去年10月份就租出房产经纪人证得经纪人告诉记者，他所获得的租金为每年5500元，“我帮助这家房产经纪公司注册，并承诺协议期间，资格证不再对外出租，其他一切我都不必过问。”

    “只要房地产市场行情好，房产中介开店的多，房产经纪证求租肯定会紧俏起来。”某知名房产中介公司负责人一语道破天机。

    对于杭州二手房市场出现的房产经纪人证出租现象的缘由？杭州市房地产中介协会副会长邓力认为，“根本原因在于行业发展很快，实际有证的经纪人跟不上这种需求，市场行情好，矛盾就会突出；市场降下来，问题就不会突出。”去年二手房行情好，开办中介门店的很多，招不到有房产经纪人证的经纪人，只好通过租赁的方式完成公司注册，相对于去年，今年行情有所稳定，相应的房产经纪人证也会有所减少。

    房产经纪人证考试中的一些规定也为获得房产经纪人证设置了一道门槛。记者从杭州市经纪人协会了解到，“要求报考者必须从业满一年，每年大概有2000人左右报考，淘汰率很高。”有关负责人介绍说。

    “房产经纪人每年报考剧增，相比之下，从业人员的素质和文化水平不高，为避免各种问题出现，这就要求对从业人员的准入进行控制。”杭州市经纪人协会副秘书长吴国政表示。

    取证难令行业监管部门无力查处

    根据相关规定，成立一家房产经纪公司，需要3个以上的成员持有房地产经纪人资格证，且资格证书不能重复使用，以及向主管部门提交房地产经纪人的劳动合同以及交付社保金的证明。

    杭州市经纪人协会副秘书长吴国政告诉记者，房产经纪人证的审查和发放由杭州市房管部门和杭州市经纪人协会两家单位一起负责，日常管理由房管局负责，“房管部门有清晰的房产经纪人的从业情况”，如果遇到了问题，两家单位一起研究决定解决方案。

    对于房产经纪证的出租，杭州市经纪人协会副秘书长吴国政表示，根据国家相关法律规定，经纪执业证书不得涂改、出租、转借、转让。

    记者还从杭州市经纪人协会了解到，目前用于规范房产经纪行为的法规主要是2006年开始实施的《浙江省经纪人管理条例》。其中第四十三条明确指出，持有经纪人员资格证书的个人同时在两个以上经纪组织中执业的，由县级以上工商行政管理部门责令改正，并可处五百元以上一万元以下的罚款；情节严重的，吊销其经纪人员资格证书。而且这部法规还明确，没有取得经纪人资格证的不得从事经纪活动。

    对于“出租”问题，吴国政表示，尽管早已就有明文规定经纪人需持证上岗且资格证不得租借，但难点主要就在于取证。“虽然属于出租行为，但房产经纪人和中介公司却辩称不是租借，是自己的员工的证件，他们可以拿出劳动合同和相应的交付劳保材料来加以否认。”

    “这种出租的行为肯定会给行业的发展带来不利影响，”杭州市房地产中介协会副会长邓力表示，但这种出租行为也只能是暂时的，从长远来看，要求房产经纪公司通过正式的认证培训，让自己的员工取得房产经纪人证，如果总是依靠租借房产经纪证，会给房产经纪公司的经营行为带来诸多不便，比如办理权证等。

    通过中介购房

    要留意公司资质和从业人员资格证

    “一些房产中介从业人员没有房产经纪人证确实给购房者带来一定的风险，比如房屋转让合同签订没有问题，但在实际的操作中会出现一些问题，由于没有房产经纪人资格证，主管部门很难对他们进行约束，给购房者的利益造成损害。”吴国政认为。

    为此，浙江永大联合律师事务所律师刘柯建议，为确保交易的安全性。购房者在购买二手房时，一定要看房产经纪公司是否拥有有合法的房地产经营资质，以及要求提供中介服务的经纪人出示房产经纪人证。

    ■相关新闻

    2007年11月，上海市法院曾审理过一起房产中介公司租借经纪人证引发的纠纷案件。房产中介公司和某个人签订租赁协议，租用该人的经纪人证书，并约定5400元一年，租赁期限为3年。随后，房产中介公司以证书无法使用为由，退还了证书，并要求归还已支付的首年5400元租金，最后因为互不妥协，导致双方对簿公堂。结果由于租赁行为本身违法，所以一审判决协议无效，中介公司只能拿回2700元。中介公司不服再上诉，结果法院终审认为5400元不是合法收益，全部收缴。