虽未正式亮相，但浦西甲级写字楼彼此间的一场招租大战已经愈演愈烈。
   
    今年浦西核心商务区，会德丰广场、名人商务大厦（恒基155项目）、上海环贸广场和华敏帝豪大厦四大写字楼同时入市。四大写字楼租金报价定在8元/平方米/天左右水平。预租大战已经开始。

    四大项目齐入市

    浦西甲级写字楼市场将迎来自2007年以来的最大一次集中供应。

    2010年，浦西核心商务区内将有四大写字楼几乎同时入市亮相。这四大项目分别为：会德丰广场、名人商务大厦（恒基155项目）、上海环贸广场和华敏帝豪大厦。一场大战在所难免。

    从区位来看，四大项目占据浦西的静安寺、淮海路、南京路三大核心商务区，将带来大约共计22万平方米的写字楼新增面积，且四大项目差不多同时间入市。

    市场人士指出，四大项目招租加剧了彼此之间的“暗战”。

    会德丰广场位于南京西路，东北对街是静安古寺和久光百货商厦。项目还将与东海广场、越洋广场等组成静安的“金五星”商务区。项目延期交付至年中入市，写字楼建筑面积108700平方米。

    名人商务大厦（恒基155项目）位于南京路步行街起点处，在南京东路路口、河南中路以西。恒基地产2007年以14亿元购得该地块，建设成为一栋约为22层高的商业综合楼。36600平方米写字楼也将在年中上市。

    上海环贸广场位于淮海中路，占据淮海路商圈。项目将连接现有及新建的轨交站，为1号线、10号线和12号线三条轨交站的交会处。在建的一座写字楼建筑面积为59600平方米。

    华敏帝豪大厦占据南京西路CBD核心，位于北京西路江宁路。项目包括约5万平方米的高品质写字楼、一个五星级酒店和商业配套设施。

    值得注意的是，除浦西核心商务区之外，外围区域的写字楼新增供应量也在增加。

    第一太平戴维斯上海区商业楼宇部高级董事柯磊介绍：“去年甲级写字楼新增供应主要集中在浦东，在去年新增的80万平方米中，浦东占据60万。今年这一情形发生变化，今年新增供应75万平方米，浦东、浦西各一半。”

    招租大战

    一场预租大战，在浦西这四大写字楼中间爆发。

    值得注意的是，会德丰广场、名人商务大厦（恒基155项目）、上海环贸广场的开发商分别为九龙仓、恒基地产、新鸿基地产。这三家均为香港老牌地产开发商，在写字楼运营方面具有经验和口碑。上述市场人士称之为“港资地产商写字楼在沪之战”。

    “从目前预租情况来看，每个项目都有很多客户在谈，但最终签订租赁合同的还不是很多。供应在增加，新增需求同样很好，租金压力也较小。”柯磊介绍，“不过，四大项目之间的相互竞争也是不可避免的。”

    早报记者了解到，四大写字楼项目的租金报价，差不多都定在8元/平方米/天左右。

    会德丰广场对外报价为8-10元/平方米/天，但实际成交价还有优惠，目前预租率超过30％。

    此外，名人商务大厦的对外租金报价为6-8元/平方米/天。上海环贸广场写字楼租金对外报价不详，不过商场部分招租效果理想。业内人士指出，商场开业将帮助项目写字楼招租。

    仲量联行浦东办公楼部总监李凌表示，浦西写字楼已经转好。会德丰广场、上海环贸广场等延期交付，导致超甲级办公楼空间被市场迅速吸纳。如今，浦西业主开始接到更多询租，由于空置率仍在低位，业主普遍对市场更具信心。

    对于浦西甲级写字楼今年表现，柯磊指出，浦西甲级写字楼租金仍将有一定下调，预计在5％左右，这相比于去年已经有明显的上浮。随着需求量的不断增加，预计今年下半年将会有再次明显上涨。

    “目前浦西空置率较低的超甲级办公楼业主都将继续在租金方面占据主导地位。”柯磊强调。

    应对浦东压力

    此外，浦东陆家嘴写字楼同样给浦西四大写字楼顺利招租带来压力。

    上海国金中心一期写字楼入市后出现满租，这创3年来上海写字楼最佳租赁。还不止于此。盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出：“国金中心入市将给陆家嘴甲级写字楼带来质变。”

    在他看来，陆家嘴不乏高楼，最缺少商业配套、最缺少连接轨交的商业。国金中心作为综合项目入市之后，人们将更加乐意到陆家嘴消费吃饭，最终提升整个商业氛围，也带到大宗租赁成交。

    去年11月份，会计师事务所安永决定将浦西三处办公地点全部搬至上海环球金融中心。这也成为上海办公楼市场有史以来最大的租赁交易之一。业内担心：金融机构开始由浦西向浦东动迁。

    写字楼市场显现出：浦东活跃、浦西平缓的特点。对于这些现象，柯磊指出：“去年，写字楼供应集中在浦东，这也让租金大幅下调。随着形势逐渐好转，公司对未来充满信心，尤其是内资银行机构纷纷进入浦东。”

    第一太平戴维斯为早报提供数据显示，浦西租金在去年全年跌15.1％，而浦东租金在去年全年跌19.6％。今年前两个月，浦西写字楼租金较2009年底下跌2.3％，空置率2008年底8.3％，2009年底12.9％；浦东今年前两个月较2009年底下跌2.5％；空置率2008年底25.6％，2009年底21.5％。

    柯磊强调：“不过，今年这种情况将有所改变。浦西也将逐渐热起来，活跃程度丝毫不逊于浦东。浦西核心商务区写字楼与陆家嘴差距越来越小。”

    柯磊介绍，浦西甲级写字楼租户主要是广告公司、律师事务所、证券公司等。浦东则以金融机构为主。在续租上，浦西客户依然会选择浦西，并没有动迁的意向。随着这类公司对未来存在积极看法，浦西吸纳前景将大大改善。

    浦西写字楼也提供了多重优惠措施吸引租户。柯磊介绍，如果确定预租的话，会给租户提供较长时间的免租期和装修期。如果续租的话，租户仍将享受前期的优惠和优先权。