3月22日，上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”显示，当日全市一手房签约套数为797套，签约面积为73523平方米，双双创下春节后的新高。就在前一日，这两项数据还仅分别为313套和26831平方米。面对一手房签约套数的井喷，人们不禁惊诧上海房地产市场的小阳春又一次到来。

    根据收集的每日上海房地产一手房成交套数和签约面积数据，2月22日至3月22日期间，即春节过后的一个月里，上海房地产市场基本处于低迷期，全市一手房日平均签约套数为394套，日平均签约面积为37854平方米。其中，3月7日和3月14日两日的成交套数最低，为185套，签约面积各为18038平方米和18609平方米；签约套数最多的一天出现在3月16日，达708套，签约面积为67284平方米。

    为期4天的“2010年上海春季房展会”让上海房地产市场迅速回暖。3月22日，也就是房展会结束的第一个交易日，全市一手房签约套数和签约面积火速升温，前者更是刷新了2010年年内的单日一手房签约套数之最。次日，全市一手房签约套数虽略降到759套，但签约面积却上升至86351平方米。

    购房者的下单热情还在持续。就在记者截稿的前一周里，全市一手房日平均签约套数上升到了680套，日平均签约面积上升到了69968平方米。需要指出的是，二手房市场同样春意盎然，一度陷入僵局的交易又重新回到了成交的区间。

    开发商 开盘前大幅提价 卖房时小小优惠

    经历了2009年的房产大牛市，开发商手上的资金很是充裕，即便是买盘不足的2月份也不愿意降价，更何况是3月份人们的购房欲望有所回升的时候。提价成为新开楼盘的代名词，所谓优惠促销多数是噱头。

    位于大虹桥战略规划板块核心位置的大型城市综合体———某城市公寓2期房源上周开盘，售价17000元/平米。据了解，尽管该房售价高得有点离谱，但是购房者还是一早就排起了长长的购房队伍，再现一房难求的场面。而此前，位于北蔡地区的某品牌楼盘同样受到市场的热烈追捧，推出的共72套房源当日即被定购了60余套。

 “单价一下涨了2000-3000元，再给出每套3-5万元的优惠，这不是在摆噱头吗？”在外企做会计的唐小姐质疑道，并表示她宁可新楼的开盘价维持原有水平，也不要开发商的所谓优惠。面对一手房市场火热行情，有人称“看了很心酸”；但也有人说，现在不买，以后更买不起。

    事实上，细看一下，在当今的房价已经高到人人都“买不起”当中却有不同：工薪阶层“买不起”的是200-300万元/套的公寓，而保荐人、基金经理、公司高管、私营老板等高收入群体“
买不起”的是6000万元甚至数亿元的别墅豪宅。

    中介 一个月成交七八套 轻松回到好日子

    “这个月已经成交了4套了”，房产中介胡小姐一边盘算着这月能拿到多少业绩提成，一边乐滋滋地告诉记者。其实，这个月喜上眉梢的不仅仅是胡小姐一人。记者在采访的过程中了解到，成交套数的增多是各大小房产中介机构的普遍感受。

    位于普陀区的沪居房产和宝原地产的相关人士对记者说，虽然3月份还没有结束，但是他们所在门店都已经各自成交了7-8套二手房了。这一水平，尽管还不能和2009年每月成交10余套的巅峰状态相比，但已经是很不错的成绩，足以让业务员过上好日子。

    “一月下旬到二月份，一方面是国家宏观调控的原因，另一方面是大家都忙着过春节，二手房市场成交非常清淡，我们门店几乎是颗粒无收。但进入三月份后，特别是三月中旬后，成交量显著上升。买房的人多了好多，一些原先无人问津的高价大三房也出现了客户间的争抢。”吉原房产的经纪人陈小姐向记者描绘她的切身感受。

    “现在不仅是成交的数量多了，成交的价格也有所攀升。”21世纪不动产的房产经纪人告诉记者，一些位居小区中心位置的房源尤为抢手。“前些天，金沙雅苑出来一套沿河的电梯9楼二室一厅景观房源，不靠马路，要价23500元/平方米，买家连房子都没看就直接下了订单。”这样的故事，记者只在去年行情火爆的时候听说过。

    然而，记者了解到，上海的二手房市场冷热不均，位于小区沿马路位置的房源就不抢手，有的甚至卖了3-4个月时间还在卖。同样是金沙雅苑，在售的房源高低落差达8000元之多。靠湖的最高售价达28000元/平米，沿马路的才卖20000元/平米。

    在有人争抢房源的同时，也有一些有意“以小换大”的置换购房者，因先签下了买房合同而未能抛出位置一般的原有房屋而不得不主动降价“促销”。“没办法，想成交就只能降价。”置换购房者刘先生无奈地对记者说。“我失算一步，应该先签卖房合同再签买房合同。”

    但是，这种观点很快受到去年10月就已经先行出售房屋的王小姐的驳斥。“我就是因为先卖了房子，然后东看西看地找新房子，结果房价不断地往上走，手上的现金贬值了。”她告诉记者，她想来想去只有把手中
的人民币买成房子才能抗通胀。

    “现在的行情是有点热了，但是五六月份还会这样吗？”当房产中介们劝诫房东们不要轻易跳价时，总是显得很理性，但是当他们面对购房者时态度就完全不同了，“旺季很快就要到来，买房要趁早”。

    ■数据比较

    A 与2009年比

    二手房数月上涨后仍继续

    中原地产的苗先生对今年上海二手房市场的发展充满乐观情绪。诚然，去年3月份过后，上海房地产市场走出了一轮强劲的上升行情，房价连续数月刷新了历史新高。

    然而，需要指出的是，今年的3月和去年的3月有着很大的分别。上海市二手房指数办公室提供的报告显示，2008年8月至2009年2月期间，上海二手房指数曾出现过连续7个月的回调，2009年3月是上海二手房指数重拾升势的第一个月。加上政府为应对国际金融危机，大手笔放松了货币政策，导致资金供给充裕。

    而今年3月，上海二手房指数却处于历史高位———2540点，之前是连续12个月的涨势，丝毫回调都没有发生过。另一方面，伴随着国际金融危机的淡去和经济形势的好转，央行收紧了信贷政策，房贷再一次陷入从紧状态。

    B 与股市比

    热情告诉你房价仍会走高

    3月份的沪深股市呈现横向震荡格局，上证综指始终被60日均线压制，后市能否向上突破进而演化为一轮牛市行情尚存变数。虽然上海的房市同样处于不确定状态，但是当你亲身去感受一下看房和购房者的热情时，就不会怀疑短期内房价仍会进一步走高。

    伴随着外环外房价的节节攀高，中外环之间的次新房形成了投资洼地，也许会成为下一轮的涨升重点。去年，薛女士几乎在同时购入了一套郊环一带的住房和一套中外环间的住房，现在算一笔账后发现，前者涨了84%，后者涨了65%。她相信，中外环间的房价一定会补涨。这就像股市中存在板块炒作一样，房市中也有先后发力的地域概念。

    ■记者手记

    高房价治理

    很多人不明白为什么房价总是居高不下，等了若干年也等不到一次深跌，那是因为他们没能看清高房价的成因。其实，居高不下的房价是过大的贫富差距造成的。现在的有钱人动辄资产上亿元，甚至几十亿元。他们拿着那么多钱，却找不到一个与他们的资产相匹配的消费品，因而只好把钱投入房市。

    这样的人越多，房价就越下不来。实际上，控制房价应该从增收资产税和消费税开始，而不是物业税。只有富人们不再过分富有，其积攒的资金得到相当程度的消耗时，才没有人或少一些人去推高房价。可考虑采取提高个人所得税起征点和超额部分100%征税的办法来实现这一目标。