上海的楼市在3月的最后一周悄悄开涨。不仅成交均价仍然牢牢占据2万元大关，随着轨交11号线的开通，嘉定新城的不少楼盘涨幅甚至高达50%。

    昨天，11号线支线段正式试运营，嘉定的各个楼盘也开始加速了涨价的速度。根据搜房网上的新盘数据统计，3月，嘉定新城的不少新开楼盘涨幅纷纷超过了50%。

    位于嘉定白银路上的某楼盘主推的是68至88平米的小户型，然而，去年9月开盘时10000元的开盘均价，到了今年3月再次开盘时，楼盘均价已经飙升至了15500元，涨幅超过了50%，而即便是这样的一个涨幅，记者昨天从售楼处了解到，此次开盘推出的270套户型已经因为轨交的开通而全部售罄，也因为如此，上周该楼盘也成为了成交面积排行榜上的第一名。

    出现疯狂涨幅的不仅是该楼盘，总占地1320亩，位于嘉定区江桥镇的另一楼盘，虽然主力户型是针对“蜗居族”的56平米的一房以及90平米的两房，但是，此次开盘的均价已经高达17000元/平方米，而去年9月该楼盘的报价则为10000元/平方米，涨幅超过了70%。

    而记者昨天从网上房地产上的数据了解到，上周，嘉定主城区板块供成交楼盘267套，成交面积24187平米，成交均价则高达16198元/平米。而嘉定区也因为轨交11号线支线的通车而站上了各区成交面积的榜首。

    事实上，嘉定的楼市只是沪上楼市的一个缩影，根据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周沪上的商品房成交面积达到了34.8万平方米，与前周相比大幅增长了56%，而商品住宅的成交面积则达到了20.8万平方米，与前周相比增长了28%，同时，商品住宅的成交均价也依然坚挺得站上了20402元/平方米，牢牢锁定了2万元大关。

    业内声音

    4月不少楼盘恐将“被涨价”

    对于嘉定的楼盘涨幅，中房信房展分析师薛建雄告诉记者，上述楼盘虽然涨幅迅猛，但是价格并不算嘉定板块的顶尖位置。事实上，位于嘉定天祝路上的某楼盘目前的均价已经快要接近2万元大关了。

    “这也就意味着，2万元/平米会成为嘉定楼市的一个‘指标’，跟随这个指标，很多楼盘都会随之补涨，价格继续上扬恐怕难以避免。”不过薛建雄也坦言，由于楼市的各项调控政策，“因此，2万元这个水平会保持一段时间。”

    “由于楼市转暖迹象明显，补涨的情况会越来越明显。”根据网上房地产上的数据，仅昨天一天，上海的一手房就成交了1439套，大大超过了三月初一天只成交两三百套的水平，其中南汇区成交了202套，嘉定区成交了80套。

    “很明显，购房者观望的心态已经开始松动，因此，嘉定城区此轮的涨幅不会只在嘉定发生，应该会带动整个上海楼市，4月沪上楼盘恐将因为嘉定而‘被涨价’。”不过薛建雄也表示，目前楼市的回暖的程度只是让楼市出现“补涨”，“如果楼市涨幅过快的话，政府很可能会出台更严厉的调控政策，因此，去年楼市的疯狂应该不会在今年重演。”