上海写字楼一季度空置率下降

    在政府关于2020年使上海成为国际金融中心的利好愿景刺激下，上海写字楼市场有所回暖。昨天，高力国际公布的最新统计数据显示，一季度，上海写字楼空置率明显下降，租金触底反弹，随着外商投资的增加，高端住宅租赁需求也有所增加。
 
    据统计，2010年一季度，上海甲级写字楼的新增供应仅为5000平方米。随着需求量增加，空置率从2009年底的最高点下降至13.7%，写字楼租金环比小幅上涨1.7%。浦东地区，租赁成交尤为活跃。而在浦西的CBD，空置率已经下降为10%。在未来的1年内，写字楼租金同比降幅将逐渐缩小。零售物业租赁方面，租金已从2009年下半年开始回升。在上海世博会即将开幕的利好推动下，市场需求明显上涨，CBD区域的租金也上涨明显，2010年第一季度已经增长了5%。
 
    北京2010年预计将有10个优质写字楼项目落成
 
    年第一季度，北京写字楼市场持续回暖。市场需求上升，整体租金报价继续回升，空置率逐渐下降。本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米197.3元人民币，较上季度升1.5％，空置率也较上季度下降1.9个百分点，现北京优质写字楼整体空置率为18%。
 
    新增供应下降，需求回升

    第一季度，北京没有写字楼项目落成，市场供应压力持续减缓，整体空置率已由金融危机最高处回落了5个百分点。虽然市场吸纳量较上季度略有减少，但在市场中考察项目、咨询租赁事宜的客户不断增多，表明市场需求正逐渐回升，这部分需要要转化为交易还需要一段时间，但不断增长的市场需求表明北京写字楼市场正处在金融危机后的恢复当中。
 
    外资需求成本季度需求主体

    沉寂了近一年的外资公司在本季度北京优质写字楼市场中再次成为需求主体。借助金融危机等带来的机遇，以优惠条件大面积租赁写字楼，通常是大型外资写字楼用户采取的策略。本季度，IBM与位于奥运村的盘古大观签署了租赁22,290平方米写字楼面积的租赁协议，完成了2010年一季度最大面积的写字楼租赁交易。同期，雀巢租赁了位于望京地区的利星行写字楼6,000平方米。而国内机构在一季度也有所表现，国内知名教育机构新东方承租了中关村西区欧美汇写字楼7,600平方米面积。
 
    2010年北京预计将有10个优质写字楼项目落成，提供72.3万平方米写字楼面积。随着金融危机对北京写字楼市场负面影响逐渐减退，市场需求将进一步复苏。近阶段外资企业逐渐活跃对恢复市场信心起到积极作用，稳定的国内公司需求为市场注入新的活力，业主对市场未来发展较为乐观，连续两个季度租金小幅上扬的趋势将持续，市场整体空置率也将呈逐渐下降的趋势，未来写字楼市场前景乐观。