一线城市房价为何高烧不退？

    31220元，一平方米！这是今年前两个月北京四环路住宅期房的均价。城郊六环路以外每平方米均价也超过万元。北京市统计局3月15日对外发布的这组数据，让人们困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何高烧不退？博鳌亚洲论坛2010年年会期间，房价成为论坛最热的焦点话题之一。

    央企退出：

    是楼市退烧的白开水还是凉茶？

    【观点一】SOHO中国公司董事长潘石屹：这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造地王，成为房价的兴奋剂。地王一出，房价应声大涨，这是开发商的责任。

    【观点二】华远地产董事长任志强：房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当地王也一样涨价。再说，这次央企也没有真正退出呀，只有78家非主业的退出，16家主业为房地产的央企并没有退出。

    【观点三】住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮：提到78家央企退出，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。

    房价过高：

    对城市竞争力是削弱还是提升？

    【观点一】微软公司全球资深副总裁张亚勤：吸引多少人才，留住多少人才，决定着城市的竞争力。房价对中国特别是企业的竞争力已经产生了负面影响。

    【观点二】香港瑞安集团董事局主席罗康瑞：不要说房价高还是不高，最重要的是这个城市有没有增值和创造价值的能力。纽约和伦敦大家还是要去，要是没有吸引力，房子送给人家也不去。

    保障房建设：

    “急补”能否影响房价走势？

    【观点一】博鳌论坛秘书长龙永图：“居者有其屋”不是指人人都要买房，而是有房住。政府的责任是要建立一个稳定的、充满安全感的保障房体制，这也是发展现代服务业的契机。这些问题如果解决了，房价问题就解决了一半。

    【观点二】陈淮：过去十年中国城镇建了多少套房？7000万套。10年时间，每年每百户家庭中只能有三四户迁新居。土地供应让低端群体、困难群体优先改善，这是合理的公共政策。

    【观点三】北京大学房地产研究所所长陈国强：光靠市场的机制、手段难以解决住房问题。过去10年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”不要“急补”，要遵循市场规律。

    调控手段：

    是再出硬招，还是强化执行力？

    【观点一】陈国强：最近出台的调控政策力度超过以往任何一次，为什么这么强的政策组合拳没有奏效？这不是政策本身有问题，是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位，导致政策效益在减弱。

    【观点二】潘石屹：房地产市场能否恢复理性状态，主要取决于政策。要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是在房地产领域收紧银根。不是对购房者贷款的收紧，而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。另外，北京、上海这些房价上涨过快的地方，应当开征物业税加以调节。

    【观点三】中国（海南）改革发展研究院院长迟福林：现在的调控存在着一些突出问题，如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一；财税体制、尤其是物业税的缺失，难以有效遏制投机性购房；地方政府过度依赖卖地增加财政收入。