今年第一季度，受到甲级写字楼租赁市场畅旺的带动，各业主纷纷调整其租金价格，使其普遍有上升趋势。据高力国际最新发布的写字楼报告显示，第一季度平均租金已上升至人民币132.8元，较上季上升7.1%。同时，多个高质量项目将在年内陆续入市，租金预期轻微上升，天河体育中心区域和珠江新城区域将继续表现突出。

    第一季度写字楼租赁市场活跃

    汇丰银行承租太古汇约71000平方米、国际知名会计师事务所承租高德置地广场约8860平方米、玛氏食品中国有限公司承租富力中心约2500平方米和法国达能集团承租万菱汇约2000平方米……此外，国内企业的扩租活动仍非常积极，季内成交租户包括国内证券公司、银行业、投资和房地产等。广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥指出，随着外围经济渐趋稳定，大部分外资企业重整其在华的投资分额，并有更多外企希望尽快抢占中国市场，促成跨国企业对写字楼的需求有上升趋势。

    同时，由于在今年第一季度广州甲级写字楼市场并没有新增供应，在租赁成交明显增加的情况下，整体空置率继续呈下降趋势，达16.5%。未来，政府为发展企业总部经济，五年内以40亿人民币奖励各企业总部进驻广州，预期可刺激写字楼的需求，带动整体的增长。

    维多利广场带租约发售受关注

    而在写字楼的销售方面，陈厚桥表示，投资市场方面，买家仍以国内企业为主，由于目前可出售的甲级写字楼项目有限，故售价亦有不同程度的增长。据记者了解，近期再次推出市场的维多利广场B塔单位，由于带租约出售，成为了投资者关注的热点项目。

    据了解，作为体育中心商圈地标性建筑的维多利广场，不仅拥有极佳的地理位置和交通覆盖网络，在建设用材及智能化设计上，更是独树一帜。项目楼高222.6米，雄伟双塔逾15万平方米庞大体量，由6层商业群楼、4层地下停车场及两座分别为52层、36层的写字楼组成。目前，其裙楼商场已有肯德基、哈根达斯、星巴克、国美、招商银行、工商银行等国际品牌商家进驻。写字楼部分，更云集中钢集团、珍宝巴士、天地食品等总部名企。该项目负责人表示，项目目前出租率逾95%，所有楼层均有稳定租约。

    该负责人还表示，维多利广场近期推出B塔写字楼，带租约整层发售，每层面积约1200平方米，带国际知名企业的稳定高租，即投入即可做业主。业内专家表示，此类物业的出售，无疑会让投资者的风险大大降低，且未来高端写字楼增值潜力强劲，预期租金逐年递增，投资受益无可估量。