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一季度北京写字楼市场零供应 空置率下降

2010/4/23 9:15:06 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:    北京写字楼市场现有存量616万平方米,一季度没有新供应入市。预计未来三个季度里将会有约96万平方米的新供应陆续投放市场,给写字楼市场带来较大租赁压力。     由于本季度内市场内没有新增供应,业主压力在短期

    北京写字楼市场现有存量616万平方米,一季度没有新供应入市。预计未来三个季度里将会有约96万平方米的新供应陆续投放市场,给写字楼市场带来较大租赁压力。

    由于本季度内市场内没有新增供应,业主压力在短期内有所缓解;同时,租赁需求有所上升。因此,市场呈现出总体回暖,全市甲级写字楼市场平均租金小幅上扬了1.62%,至每月每平方米149.5元;空置率则由上季度的19.9%降至本季度的18.1%,环比下降了1.8个百分点。其中,金融街区域表现尤为突出,租金环比上升了4.78%,至每月每平方米181.3元;同时空置率也继续下降,为7.7%。

    2010第1季度,北京甲级写字楼销售价格表现为稳中有升,由上季度的每平方米31,808元上升至每平方米32,323元。甲级写字楼市场需求明显回升,全市吸纳量超过11万平方米。内资公司仍是需求的主要来源。同时部分外资企业资金预算开始松动,租赁需求有所增加。

    出于租赁压力的影响,一些项目继续推迟入市时间。

    2010年第2季度之后,预计仍将有超过96万平方米的新增供应,写字楼市场仍面临较大压力。在这种严峻的局面下,预计下季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动,空置率则会有所上升。但从全年来看,考虑到经济的稳步回暖,预计到2010年末,整体租金水平将会上升。

文章关键字:北京写字楼市场,北京甲级写字楼
来源:证券时报 作者:佚名 编辑:8037 返回顶部
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