南京写字楼开始回暖 投资回报将赶超住宅
楼市冰火两重天格局有望改变
南京住宅价格节节攀升,火爆异常,而与之相应的另一大投资热点,写字楼却一直处于不温不火的状态,甚至遭遇到“无人问津”的尴尬。不过,记者近日调查后发现,随着全球经济的回暖,今年初,南京写字楼的价格也节节攀升。业内人士戏言,相对于住宅楼的降温,写字楼将重见天日,南京楼市冰火两重天的格局也将随之改变。
黄金地段办公房
“一层难求”
“我想把公司从锦江丽舍那边搬到新街口来,但找了很多家楼盘,不是卖出去了就是已经被人承租了。”想把公司搬到繁华地段的叶先生一边擦汗,一边向本报记者诉苦。
记者采访时了解到,其实像叶先生这样寻求写字楼的市民并不在少数。在金轮国际广场销售中心记者看到,短短几分钟就有数十名市民前来咨询租售情况。
写字楼租售价格
环比增长
按照以往,写字楼与住宅楼向来都是呈“倒挂”态势的,即写字楼在价格和成交量上都卖不过住宅。甚至写字楼的供大于求与住宅楼的供小于求做一对比,业内人士戏言,住宅楼市场和写字楼市场简直就是“冰火两重天”的格局。然而,时隔不久写字楼市场却陡然成为了“抢手货”。以金轮国际广场为例,2009年,写字楼的售价为25000-30000元/平方米。而2010年,写字楼的售价均已达到35000-40000元/平方米,环比增长了1.45个百分点,日租金方面也有小幅上扬。2009年,金轮国际广场的日租金为3.1元/平方米。2010年,日租金却增长到3.5元/平方米,环比增长了1.13个百分点。
业内人士分析,随着全球经济回暖,南京城市经济的发展步伐加快,一方面,由于一些中小企业发展壮大后,开始注重选择能够展现企业形象的办公场所,逐渐迁离原有住宅区、沿街商住楼等区域;另一方面,专业写字楼存在的市场空缺。
未来投资回报将超住宅
仔细研究南京周边尤其是上海写字楼楼市不难看出,在最近的几年内,上海写字楼的年租金回报在8%-12%,同时价格还在随着物价不断攀升。由此不难想像,未来新街口CBD区域的一批高品质新写字楼投资回报空间。
从投资回报率来看,同样是城中板块的住宅和写字楼,相距甚远。以150平方米为例,按照3.5万售价的住宅均价计算,需要525万,而金轮国际广场的写字楼只需要292.5万。从租金看,新街口15平方米的住宅租金在7000-9000元/月,而写字楼150平方米一月的租金高达15750元,一年的租金就有18.9万,这样15年就能收回成本,而住宅的话,则至少需要51年才行。