成都商业地产出现全面回暖的迹象

    近期的房地产调控，“受伤最重”的无疑是住宅市场，商业地产却出现绝处逢生的机会，各种资金绕开住宅市场，不断涌入写字楼和商铺，间接给写字楼市场带来发展的新契机，与住宅市场成鲜明对比的是写字楼和商铺的成交，据调研报告显示，商业地产出现了全面回暖的迹象，各种需求复苏，租赁成交活跃，租金出现增长。

    成都写字楼租金居西部之首

    全球最大的私人房地产咨询公司“高纬环球”今年一季度曾发布的《成都写字楼市场报告》中，指出成都的写字楼租金居中国西部之首。“成都是中国西部写字楼租金最贵的城市！”高纬环球成都分公司董事总经理豪建思表示，成都作为中国西部的商业和商务中心，将成为中国关键写字楼市场之一。成都现有顶级写字楼租用成本在150元人民币/平方米/月左右。“成都有大量的人才供应和高质量的生活水平，现已成为中国较有投资吸引力的城市。成都写字楼市场的快速发展将促进更多跨国企业和主要中国企业的投资。”豪建思表示，由于目前整个甲级写字楼价格水平的还不高，国内企业正成为甲级写字楼的主力军，国内企业占成都现有甲级写字楼面积的59.8%。

    还需更“高”的写字楼物业

    目前，成都已聚集了大量的知名企业，2009年世界500强企业中已有139家选择在成都入驻，国有大中型企业有5000多家，还有16万多的中小企业也落户成都，众多的企业积聚，使成都的写字楼市场短时间内出现井喷式的市场需求。仲量联行董事张裕鹏表示，今年写字楼的供应量将突破80万平方米，不少新写字楼项目将在下半年进入开盘上市高峰期。供应量增加，价格相对合理，今年写字楼投资将迎来一波高潮。

    “成都目前的经济发展态势要求更多的高档甲级写字楼出现。”仕世邦魏理仕中国区办公楼服务部负责人马乐（MarkLatham）表示，中国的甲级办公楼市场已开始出现触底反弹的迹象，各主要城市的租金在本季度已出现正增长。随着租户纷纷择优而栖，优质办公楼需求也将大大增长。成都新建高端写字楼主要集中在东大街沿线、人南沿线以及国际城南，如国际金融中心、中信广场、航天大厦、仁恒广场、喜年广场、中信大厦、中汇广场、大陆国际、保利中心、航兴国际、新希望大厦、凯旋广场等等。高纬环球认为：随着一些新甲级写字楼的建成，2010年的成都写字楼市场成熟度将向前迈进一大步，为成都写字楼的开发树立新的标杆。

    甲级写字楼标准还将提高

    “一个城市的商务形象首先是通过写字楼来体现，每一个城市都有一个标志性建筑。遗憾的是，成都作为西部之都，在标志性建筑上做得远远不够。”星彦地产总经理张猛指出，相比风云动荡的住宅市场，写字楼市场一直是一只潜力股，一直有战略眼光的开发商早有重兵投入这个市场。高纬环球成都公司总监王艺表示，随着具有全球商务开发经验的商务写字楼发展商到成都来发展，从而将整体提升本地写字楼市场的水准，具体体现在三个方面：一是新增甲级写字楼大多采用统一业权的开放方式，如仁恒广场和航天科技都是相对单一的业主；二是甲级写字楼交房标准大大提升，相对于以前的毛坯房交付，基本都是采取了简装方式，而大陆国际则将成为成都首个精装甲级写字楼项目；三是租金、物业管理费将更加规范，商业模式将更加综合全面。