“新国十条”自4月17日出台至今已有一个月,国内二手房市场无论是市场成交量还是价格都出现不同程度的下滑。而在上海,新政效果显露无遗,在上海全市多数区域二手房成交量几乎停滞。来自中介的消息表明,眼下上海二手房议价空间普遍达到近10%这一水平线。

　　由于不看好今年二手房市场,一些中介公司纷纷“备荒备战”,开始转向一手项目,尤其是商业地产项目的销售代理。

    五大城市价格微跌

　　中原地产研究中心对国内主要城市二手住房市场监测数据显示,从最近两周来看,国内楼市的成交量已跌至2007年以来的历史最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市5月上旬二手住房成交量分别较4月上旬下跌达44%～92%之多,其中下跌幅度最大的是深圳,跌幅达91.5%,上海则下跌了75.4%。

　　相对成交量的巨幅缩水,各地房价下跌幅度却不太明显,5大城市房价跌幅均在6%上下:如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、广州下跌5.3%、天津下跌6.4%,其中下跌幅度最大的是深圳和天津。

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为,此次中央的严厉调控已经对各地楼市成交量以极大的打击,短期内住房成交量势必难以恢复。但由于众多原因,整个楼市房价的调整幅度还不大,说明在房价方面买卖双方分歧较大,还将持续僵持。

　　二手房议价空间达10%

　　而在上海,由于上海版楼市细则迟迟未落地,后市走向的不确定性加重了买卖双方的观望情绪。

　　21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦告诉早报记者,在普陀长征板块,进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势,环比（与上月相比）增幅在5%左右。同时自4月底起,房主出售诚意明显提升,议价幅度也由不足5%,突破至10%。例如,板块内的次新房小区金沙嘉年华,上月一房主对其面积为99平米的两房房源,最初报出的到手价为230万元,调控新政出台后,该房主曾在4月底表示只愿让价1%,而新政出台满月后,该房主将到手价大幅调低7%。

　　不仅如此,就连一向抗跌的学区房也出现“跳水”。昨日早报记者路过静安区的一家中介门店,遇到一位长期关注静教附小学区房的钱女士。钱女士说,学区房海防村33平方米的房源今年3月份总价165万元,到4月中旬楼市政策出台后房主降价到158万元,而昨天早报记者看到相似的挂牌房源已出现140万元左右的报价。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,上海地方楼市细则的出台可以加速市场打破僵局,缩短价格博弈过程、止住交易量持续下滑态势。

　　中介“瞄准”一手商铺

　　二手房市场今年成交量难有起色,这已是业内一致的看法。不少房产中介企业已开始“备荒”,准备“过冬”。

　　早报记者在近期接到多家中介门店的电话,业务员向记者推荐各种商铺物业投资项目。“我们这个奉贤的商铺项目,单套首付才10万元,开发商包租,年租金收益7%,几年后开发商还可以回购。”中介人员在电话中说,“现在住宅市场受政策打压,所以可以转向投资商铺了。”

　　“我们估计,今年的二手房市场很难有大的起色了,所以公司近期着力多接一些一手销售代理项目,希望能多条腿走路度过住宅业务成交的低谷期。”汉宇地产市场部人士表示,近期该公司接手的十几个一手代理项目中,大多是商业地产项目,位于原南汇、昆山、无锡、嘉兴等上海周边及三线城市。