近日，有投资客一口气抛出了距未来“迪士尼”最近的某新盘10套房源，而且单价都比在售房源便宜2000元。“背靠迪士尼，面朝大浦东”，有这两项利好因素的川沙板块2009年房价上涨速度惊人，尽管处于外环外，但是单价轻松突破2万元大关。但去年猛涨的川沙迪士尼板块，在新政的背景下，泡沫正在被挤出。

    川周公路上的鼎鑫名流苑是目前距离未来的“迪士尼”最近的在售新盘。上月新政一出，已售房源的房东频频调低价格，且降价幅度普遍在两位数以上，现在已经达到15％-20％。据上海中原川沙妙境分行经理李琴透露，上周一位房东一出手即挂牌了10套房子，挂牌价格更是比目前开发商在售的新盘低了2000元/平方米，且再三表示如有诚意“价格还可以谈”。

    另有一套鼎鑫名流苑的房源，一开始房东把挂牌单价定在2.3万元，结果无人看房；后单价调整至2.1万元仍应者寥寥；由于他本人已经看中了一套别墅，且也在和对方讨价还价，因此他再次调低了挂牌价，最终以1.9万元的单价成交。

    除了鼎鑫名流苑，迪士尼板块的其他二手房成交价也有不同幅度的下降。汉龙苑近期有一套76平方米的两房挂牌，房东最初报价为125万元，陆续有数十组客户看房，且大多毫不客气地杀价，可是当房东最终接受了近20万元的杀价，决定以105万元出售时，买家又犹豫了，“房价会不会还能再降一些”的心态让他放弃了购买，然后其他人顶上，与房东再次进行价格谈判。“前期涨幅过大的城市和区域将首先遭遇调整。”有关人士表示，由于地王、重大项目等因素影响，上海外环外部分板块的房价大幅度上涨并出现明显的泡沫，随着新政的持续发力，这些前期涨幅过大的区域房价将首先遭遇调整，也将是投资客首先选择要抛售的地点。统计数据显示，上海二手商品房的成交均价由3月的2.7万元每平方米左右下跌至4月的约2.5万元，下跌幅度为7％。

    郊区房价泡沫开始慢慢挤出，买家则大多保持观望，但是也有部分有实力的人买房了，为了规避新政带来的影响，他们基本选择一次性付款，不过都要经过一番讨价还价才肯出手。上海中原松江新城经理曾磊告诉记者，由于贷款利率高，近期购房者往往选择提高首付成数甚至一次性付款，目前仅他们一家分行已经出现了2单一次性付款的交易。