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商业地产受益 上海写字楼供求量大幅度放大

2010/5/26 10:09:25 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  中原集团研究中心发表研究报告指,4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场,其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场,目前尚未有定论,业界正在

  中原集团研究中心发表研究报告指,4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场,其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场,目前尚未有定论,业界正在密切关注。

    据中原地产监测,4月写字楼供求量均出现大幅度放大,四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米,环比大增181.9%。其中新增供应量最大的是北京和上海,环比增幅均超过100%,供应面积分别为13.1和30.17万平方米。成交方面,北京、深圳销售面积亦有大幅度增加,环比均超过100%.北京、上海、广州、深圳4月写字楼销售均价分别为每平方米22173(人民币.下同)、28530、16674、28156元,其中北京写字楼价格创出一年来新高。

  同期,北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2.21%、1.71%、2.06%、3.64%;准甲级写字楼租金涨幅平均达到4%左右,四大城市准甲级写字楼涨幅分别为3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。

  中原集团研究中心高级经理刘渊认为:在新国十条政策影响下,住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势,随着各地的细则纷纷出台,成交萎缩将成为持续状态,而商业地产则乘此机会走出了独立行情,成为新政的最大受益者。在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场.而在通胀预期影响下,更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

文章关键字:上海写字楼,写字楼租金,商业地产
来源:经济通 作者:佚名 编辑:8037 返回顶部
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