上海楼市成交量继续下跌，成交量逼近三年来的低点。沪上多家房产研究机构统计数据显示，5月份，全市仅有0.68万套二手房成交，均价较5月有微幅上涨，但涨幅明显下降。

    买卖市场：议价幅度增大，成交低迷

    5月份上海二手房市场在调控新政作用下，成交量出现大幅回落。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，5月全市二手房成交套数环比下降69%、同比下降77%，并逼近三年来历史低点——2008年10月份在金融危机冲击下的0.66万套。5月份，上海二手房成交均价为1.69万元/㎡，同比上升42%，环比微幅上升0.7%、且较4月环比涨幅下降了2.7%。但在实际交投中，目前房东的心态在加剧分化，5%-10%左右的议价幅度已较为普遍，求及时回笼资金者的抛盘报价则屡屡突破10%的让价。

    成交价格继续呈现微幅上升的态势，但区域表现不一。上海中原样本数据监测显示，5月上海中原全市二手房成交均价为22407元/平方米，较4月微幅上升0.97%。从成交结构看，总价在100万元以下、100万-200万、200万-300万、300万以上二手房成交套数占比分别为30%、41%、15%、14%，其中总价在100万元之下的物业成交量和4月比出现6%左右的提升。各区二手住宅成交均价整体保持坚挺，但各区域的成交均价起伏较大。

    21世纪不动产分析人士表示，近期，上海地方楼市调控政策将逐步明朗，这有望打破上海市场“有价无市”行情。另外，5月份上海土地价格回归理性、土地密集推出面市，同样有助于从源头上改变短期内房价上涨的预期。上海公共租赁住房的推出也会在一定程度上分流买卖市场的需求，并进一步弱化业主前期的强势地位，年内上海房价仍有不小的下调压力。

    租赁市场：供需两旺，价格走低

    由于大批投资客转售为租，上海租赁市场价格继续下滑。上海中原样本数据监测显示，5月份上海全市二手房的租金价格在4月份下探的基础上继续下滑，年初至今全市租金水平呈现M形走势。5月份平均租金为38.64元/平方米（3303元/月），较4月份环比下降4.75%，而成交套数大幅反弹，环比增加18.44%。整体租赁市场呈现量增价跌的态势。5月份的租金情况也是涨跌互现，租金下跌幅度居前的为闵行和长宁；而租金呈现出上扬幅度居前的为松江和杨浦。

    上海中原地产有关分析人士表示，5月份上海整体租赁市场量增价跌，一方面由于当前政策不定导致买卖市场走势不明，部分投资客将房源转入租赁过渡，投资客比较集中的板块租金被拉低；另一方面，受到世博因素、学生毕业潮以及被新政下买房族改变计划转向租赁改善，租赁市场表现出供需两旺，而价格缓慢走低的态势。