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上海整体楼市显得冷淡

2010/6/17 10:20:56 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:    自4月楼市调控新政出台以来,沪上购房人群观望情绪日益浓厚,整体楼市显得冷淡。相反,记者发现,上海房屋租赁市场却逐渐活跃,租金有明显上涨之势。   7月是租房小高峰    从各家机构公布的数据来看,5月

    自4月楼市调控新政出台以来,沪上购房人群观望情绪日益浓厚,整体楼市显得冷淡。相反,记者发现,上海房屋租赁市场却逐渐活跃,租金有明显上涨之势。

  7月是租房小高峰

  从各家机构公布的数据来看,5月北京、上海、深圳的商品房成交量相比4月的跌幅超50%,京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅成交量更是下滑至2007年以来的最低水平,价格亦现明显下跌,一些标杆房企在售项目中也出现了降价促销迹象。不过,与二手房买卖市场量价齐跌的情形相反,五大城市房屋租金普遍上涨。

    早报记者调查发现,在上海,同样出现租金上涨趋势。德佑地产市场研究部经理蒋旭告诉早报记者,每年6、7月份都是传统的旺季,房屋租金涨幅会明显高于其他时期,“7月是就业高峰,自然也是租赁市场的小高峰,而此时市场上空置房屋不多,绝大多数租赁房屋还在租期中,供需矛盾突出,租金上涨是硬道理。”

  “今年的市场又有一定的特殊性。”蒋旭说,“一方面,世博园区附近酒店爆满,导致酒店价格上涨同时也带动了附近房源租金价格的上涨;另一方面,房产税‘呼之欲出’,大家公认的征税范围会在6‰~8‰,如一套100万元的房屋,未来将要多承受7000元左右的税金,当然这7000元会有一部分被房东转嫁到租金里,变相推高租金。”

  七部门促建公租房

  此外,受此次调控楼市政策的影响,由买改租的客户不在少数。据德佑地产观察,从5月至今,沪租赁市场持续火爆,租金也在节节攀高。静安区的国际丽都城、远中风华苑等高端楼盘的租价上涨幅度在10%~15%,上述两楼盘今年3、4月份的两房月租金在8000元左右,三房月租金在12000元左右;最新挂牌的月租金分别是两房9000-10000元、三房13000-14000元,涨幅明显且鲜有放盘。部分区域中低端的一房、两房租金也有8%~10%的涨幅,如长宁区的天山路沿线公房,一房月租金由2000-2200元上调到2300-2500元,两房月租金由2800-3000元上调到3100-3300元。

  汉宇地产市场部分析,房产税出台后,出租房房东将房产税转嫁给租客必然会成为一种潜规则。改变这一负面影响的方法就是政府在各个区域大量配建公共租房。

  6月3日,上海市政府已公布了公共租房的相关征求意见稿。

  国家层面上,6月12日,由住房和城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布。

文章关键字:上海楼市,商品房
来源:东方早报  作者:  编辑:8037 返回顶部
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