随着调控政策的延续，租赁市场将持续走热，并成为楼市新亮点。后新政时代，租赁市场成交活跃度明显提高，业内人士表示，年内租赁有望走出一波亮丽行情，5月已初露端倪。据上海中原地产有关数据显示，5月租赁成交套数环比4月大增近两成，大部分自住板块租金坚挺，呈现持续上涨势头，世博会催热国际化社区短期租赁的同时，一些投资比例较高的楼盘则出现租金回落波动明显的走势。

    投资客将房源转售为租

    据上海中原样本数据监测显示，本市5月份成交套数大幅反弹，环比增加18.44%。整体租赁市场呈现量增价跌的态势。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，5月份上海整体租赁市场量增价跌，一方面由于当前政策不定导致买卖市场走势不明，部分投资客将房源转入租赁过渡，投资客比较集中的板块租金被拉低；另一方面，受到世博因素、学生毕业潮以及被新政下买房族改变计划转向租赁改善等影响，租赁市场表现出供需两旺。

    位于长宁区天山板块的投资成分相对较高，如虹桥河滨花园、天山华庭等楼盘都集中了大量的投资客群。在新政打压下，部分投资业主脱手意愿并不强烈，故转售为租，导致市场供应大幅增长，价格起伏较大。上述两个楼盘，户型面积在110-120平方米的2房租金由4月的6000元/月下降至5200元/月。

    位于闵行区的别墅欧香名邸，目前受到大量房源供应冲击，租金出现大幅下探。房型面积在154平方米的3房，成交价格较新政前下降20%。另外，位于徐家汇板块的永新城，面积在64-79平方米之间的精装房，本月平均租金较上月下降5.8%。

    自住社区表现稳健

    5月份各区域住房租金出现涨跌互现态势，一些传统居住区域租金出现上扬，如松江、杨浦等区域。

    自住成分较高的杨浦区，目前受到一些买房计划搁浅活力房客以及一些应届毕业大学生的支撑，市场交投非常活跃。已经通车运营的轨道交通8号线以及试运营中的轨道交通10号线，也再度提升居民出行条件。目前户型面积在40平方米左右的一室较受市场青睐，一经上市就能成交。租金上涨了300-500元/月。

    长宁区古北板块的租金在持续平稳之后突然抬头，特别是古北二期。世博会期间，较多参观游览人员入沪短住，一些公司有预算的境外人士对于传统国际化居住区极为青睐，加之该板块自住成分较高，可租房源有限，租金大幅拉高。租金较上月上涨了10%-20%。