宏观调控对住宅市场影响很大，但商业地产交易量不减反增。“商住倒挂”引起投资客的关注。

　　统计数据显示，1-5月，上海商铺销售面积为94.08万平方米，同比增长高达30.8%。5月份，上海商铺新增供应面积19.29万平方米，尽管环比减少约四成，但仍高于去年同期。成交量方面，5月商铺成交面积22.67万平方米，环比下降8.37%，同比则上升26.65%；与达39.85%的供应降幅相比，成交下降幅度相对较小。

　　5月商铺供需比达到了1比1.18，供不应求局面凸现，这进一步反映出目前商铺需求市场旺盛的程度。在成交价格方面，5月商铺成交均价14767元/平方米，环比上涨13.46%，同时也创下了继去年10月份以来的价格高点。除了成交量上升刺激了商铺价格的上涨之外，5月个别高价位个案的大幅成交直接拉动了整体价格的上涨。

　　业内人士分析认为，上海住宅商品房价格的连续上涨，导致了上海商业用房成交价格大幅度低于住宅类用房成交价格，出现了“商住倒挂”的现象。这一住宅与商用物业的表现背道而驰的现象，除了市中心的核心成熟商圈外，许多板块的商业零售类物业价格都处在金融危机后的历史低位，部分地段的商业价值被低估。