盛夏来临，楼市开盘量却进入传统淡季。截止至6月22日，7月预计开盘量仅有31个，环比6月开盘量下降幅度达51%。业内人士分析认为，当前房价也未出现明显下降，楼市“抄底”时机未到，购房者此时入市需谨慎。

    新盘仍以外环周边为主

    据统计，截至6月21日，2010年7月计划开盘数量为31个，同比2008年7月，下降11%；同比2009年7月，下跌32%。相对于6月预计开盘量，大幅下降51%。 7月预计开盘中，纯新盘有8个，占总量的25%。位于浦东唐镇板块的保利御樽苑预计7月推出公寓房；崇明的瀛通金鳌山公寓也将预计于7月推出160套多层及小高层公寓。

    据记者了解，7月上海计划开盘的项目，仍旧以外环周边为主，占整体数量的58%。但相对于6月外环外开盘量30个，7月预计开盘量环比下跌40%。另外，内环以内有6个开盘项目，黄浦、静安等中心城区均有高档豪宅推出。位于静安区的远中风华园(城宝)将推出70平方米-300平方米的全装修房源，预计价格在80000元至100000元/平方米。

    另据新浪乐居楼盘中心统计显示，预告7月开盘的项目中，首次开盘占到四成，其中不乏品牌开发商新项目，包括九龙仓、中海、保利、中信、绿地、中华企业等。值得注意的是，楼市月度供应结构再次出现明显变化，4、5月开发商量推小户型，6月份则突然改变策略，以中大户型以及别墅为主。

    业内人士还认为，在房产税等市场传言铺天盖地袭来之际，7月供应开始走向“平衡”，未出现供应结构一边倒趋势。在细则未出的楼市敏感期，开发商摒弃5、6月的两种供应极端，转而采取较为平和的供应策略。

    政策调控力度仍然不减

    从7月新开盘项目名单可见，多个项目之前预告会在6月份开盘，然而多达近三成的项目将原先6月开盘延期至7月。也有分析人士就此认为，开发商一改前2月的较为“偏执”的供应，市场新增供应结构趋于平衡。

    相关统计数据显示，上海市新盘开盘均价同比去年7月增长了13%，环比今年6月下降23%。 6月开盘楼盘中，尚海湾豪庭、徐汇苑等中高端楼盘的价格在一定程度上带高了整个6月开盘的均价水平。

    7月份楼市博弈将进一步加剧，政策调控力度仍然不减，购房人仍然保持观望，开发商对购房人的心态难以判断，7月整体开盘量以及外环外开盘项目下降也说明一部分开发商的举棋不定。

    上海中原地产研究咨询部研究经理龚敏表示，尽管目前楼市中打折风潮渐起，加快资金回笼的运作理念在不断“发酵”，市场买卖双方的动作并不积极。这一方面反映在推盘节奏依然迟缓，另一个就是折扣的幅度还比较窄，无法形成真正吸引力。