即便上海新房的周成交量已经连续7周低于10万平方米，即便上海细则尚未落地，房产税风声不绝于耳，但手握资金的投资者们似乎对房地产市场依旧信心十足。

    根据上海市统计局昨天发布的数据显示，1-5月，本地房地产开发投资694.89亿元，比去年同期增长38.9%，增幅比1-4月提高7.5个百分点，继续大幅走高。

    今年投资额增幅呈直线上涨

    报告显示，1-5月，本市房地产开发投资694.89亿元，比去年同期增长38.9%，增幅比1-4月提高7.5个百分点；占全社会固定资产投资的39.8%，比重同比上升9.6个百分点。

    按不同物业种类看，1-5月，商品住宅投资407.79亿元，比去年同期增长46.8%；办公楼投资89.62亿元，增长33%；商业营业用房投资92.46亿元，增长60.1%；其他用房投资105.02亿元，增长8%。

    从上海房地产开发投资增幅走势的示意图，我们不难发现，即便在去年市场非常好的情况下，上海房地产市场的投资增幅仍相对较稳定。但今年1月份起，投资增幅就似乎成垂直增长，涨势惊人。

    统计局报告称，今年房地产投资增幅持续走高是“随着全市保障性住房建设加快推进，以及去年同期投资基数较低影响。”而产生的结果。然而，对于房地产投资额的去向，报告仅列出了不同的物业种类，却没有数据表明，有多少投资额用于保障房，有多少投资额用于商品住宅。

    开工量增长竣工量缩减

    报告中还提到，1-5月，本市商品房新开工面积1127.2万平方米，比去年同期增长37.7%，其中商品住宅新开工面积779.95万平方米，增长43.2%。受新开工面积快速增长的影响，全市商品房施工规模继续扩大。

    然而，这段时间，本市商品房竣工面积却比去年同期下降9.8%，为563.31万平方米，其中商品住宅竣工面积402.15万平方米，下降6.1%。

    有业内人士表示，竣工量的缩减可能会影响到供应量。而由于成交量一直在低位徘徊，新政过后，上海本地的新房供应量也始终不见起色。

    企业资金仍较充裕

    最近，绿地、保利、万科等知名开发商已经开始纷纷加入降价大军，不少业内人士认为，随着市场持续走低，许多开发商的资金链将日趋紧张，降价大潮即将来临。

    但统计局数据显示，1-5月，本市房地产开发企业本年资金来源合计2579.44亿元，比去年同期增长46.3％，其中本年到位资金1427.8亿元，增长36.4%。从资金来源渠道看，除利用外资外，其他三大类资金均保持较快增长。

    而另据人民银行数据，截至4月末，本市中资银行本外币商业性房地产贷款余额为7844.74亿元，比去年同期增长35.5%，增幅同比上升24.8个百分点，其中，个人住房贷款余额为4307.18亿元，增长44.8 %，增幅上升41.4个百分点；房地产开发贷款余额2667.81亿元，同比增长28.5%，增幅上升20.9个百分点。

    就这一数据来看，本市房地产开发企业的资金尚属“健康”。