实体经济的复苏带来对写字楼需求的增加，同时住宅项目市场的低迷，也使更多投资人把目光投向写字楼项目。在记者采访中，业内人士表示，天津写字楼市场大致可分为国际甲级写字楼、本地甲级写字楼、乙级写字楼、更低级别写字楼四大类，不同级别的写字楼所能提供的软硬件服务品质大相径庭，相应的租用成本也相差很多。无论是办公所需还是投资所选，针对各类写字楼项目，结合自身实际需求在投资过程中精确定位才是明智之举。

    不同级别写字楼租金差3倍多

    戴德梁行天津研究部分析员张亦田告诉记者，高端写字楼和普通写字楼的最主要差别主要表现在三个方面：第一，从地理位置看，甲级写字楼如国际大厦、津汇广场、海信广场、平安大厦等，都居于市中心的核心地段，拥有便捷的交通配套体系，地处传统的商务区域同时有着浓郁的商业氛围。第二，在服务方面，甲级写字楼大都聘请知名的顾问行从事管理服务，如津汇广场聘请的仲量联行、天津中心聘请的世邦魏理仕、平安大厦聘请的第一太平戴维斯，从而在安保、保洁、客服、工程四大方面更能对入驻企业提供有力保障。第三，甲级写字楼在室内装修、公共区域照明、网络地板等等硬件设施方面也更彰显品质。相对应的，由于地段价值和软硬件服务水准的不同，不同级别写字楼的租用成本也相差悬殊，不同写字楼每平方米每日的租价从不到2元至高达6元，相差3倍之多。

    海河沿线和老城厢将成新兴商务区

    张亦田介绍，目前我市写字楼市场的热点区域除了南京路商务区、小白楼CBD商务区、友谊路商务区三个传统商务区以外，海河沿线和老城厢区域将成为新兴商务区。而未来供应的集中区域在南京路沿线和海河沿线，代表项目包括和记黄埔写字楼、中粮大悦城写字楼、嘉里集团项目、津湾广场写字楼、金谷大厦、中信地产项目等。未来写字楼市场的竞争也将更趋激烈，租金竞争将不可避免，各项目也将通过提高自身的服务，专业市场的操作方式等方面提升项目竞争力。

    两年内写字楼供应将“巨量上升”

    据戴德梁行市场统计数据显示，目前我市甲级写字楼的总体供应是73.1万平方米，空置率水平在18%左右，基本上供需结构比较稳定。但和上海、北京等一线城市相比，高品质写字楼的供应仍显缺乏，写字楼市场的整体品质尚有待提升。在未来，随着本市建设步伐加快和经济的发展，高端写字楼市场供需双方的增加将使写字楼市场向好的局面得以延续。

    业内专家表示，随着天津城市地位的不断提升，主流开发商大量投资天津商业地产，在未来两年内，写字楼市场供应可以用巨量上升来形容，总的市场供应量将达到150万平方米。