保险资金涉足上海写字楼 租金增长高于资本收益
力度空前的房地产调控政策的来临,但保险公司投资不动产的步伐似乎没有放缓的意思。
11日,太平集团总经理助理、太平投资控股董事长郑常勇表示,由太平保险集团投资的、造价高达22亿元的太平金融大厦预计将于2011年2月竣工并交付使用。
上海陆家嘴CBD商圈
上海CBD坐落陆家嘴,依然,这里的商业地产硝烟不止,在此占有一隅之地的保险公司当然也不在少数。
首先是座落在浦东陆家嘴金融贸易区中心-世纪大道与陆家嘴交汇的黄金角地的中国保险大厦,距延安东路隧道、人行过江隧道、地铁二号线浦东出口约350米,至浦东国际机场约30分钟,置身于金融贸易区发达的交通网络之中。
据公开资料,中国保险大厦由中国人民保险(集团)公司系统投资,总建筑面积73000平方米,39层白花岗岩玻璃帷幕的双塔型大楼,20个楼面的大开间办公层、11个楼面的高级办公层、38楼为高级会所。餐厅、娱乐、会议室、多功能厅、商场、商务中心、计算机网络中心、银行营业大厅一应俱全。最新租价每月165.00 元/平方米,折合每天5.5元/平方米。
其次是耸立于陆家嘴CBD核心地带的生命人寿大厦,位于上海市张杨路707号八佰伴附近,比肩的新亚汤臣洲际大酒店、第一八佰伴、新上海商业城等构成繁华的商圈。
据了解,大厦原名银峰大厦,占地面积5400万平方米,总建筑面积90240万平方米,共40 层,楼层面积1500平米。2005年,生命人寿买下,改称“生命人寿大厦”。
上海一家房地产中介公司介绍,如今大厦的租赁价格为每天4元/平方米。
还有就是上海陆家嘴金融贸易中心区的中国平安金融大厦,位于浦东世纪大道、银城北路、东园路围合地块,东与中银大厦(52层)和交银大厦(53层)毗邻,西与东方明珠、海洋水族馆一路之隔,南与地铁2号线陆家嘴站相接,地处小陆家嘴的中心,称得上黄金地段上的铂金位置。占地面积27666平方米。
“大厦年底将交付使用,现在可以预租,价格在每天10元/平方米左右。因为位置好,距离黄浦江位置近,又是新楼,所以价格较高。”一位地产中介的刘先生介绍说。
再者就是近日宣布2011年2月竣工并交付使用的太平金融大厦,紧邻上海中心(在建)、金茂大厦与环球金融中心,于2007年12月18日动工,占地面积9259平方米,建筑面积超过11万平方米,总高度为216米。内部人士透露其造价高达22亿元,其中包括地价10亿元。
内部人士透露:“太平金融大厦可租赁面积为7万多平方米,按照目前市场价格情况,计划以每天每平方米8-10元的价格租赁出去。”以此价格范围和出租面积粗略计算,太平金融大厦每年租赁收益将至少达到2亿元。
除此之外,大量中小公司保险公司也纷纷入驻则为“陆家嘴”,比如天安保险、中宏人寿、金盛人寿等,着实形成了“陆家嘴保险圈”。