第二十七届中国·上海房地产展示交流会昨日闭幕。四天的展会成为目前楼市胶着的一个明证,观展者人数稀少,开发商面对清冷的市场,选择早早收场。

    促销人员索性不发传单

    组织方没有公布四天的人流量,但就记者目测情况来看,最后一天房展访客量为四日最低,甚至比不上下大雨的上周五。不少促销人员望着零星的访客,索性传单也不发了,直接就地而坐。

    会场客流以中老年人为主,多徘徊于各个展位之间领取资料与环保袋。嘉定新区的过道内,十几位促销员席地而坐,或发短信,或相互依靠着小睡。即使见到有适龄访客路过,他们也毫无起身之意。更多的工作人员则坐在自家展位内,脸色困倦,坐等下班。某名参展人员在11点15分便拎包走人,步履轻松,嘴里还乐乐地来了一句:“下班喽。”

    中午刚过,偌大展厅里已少有观众,有展台人员打电话联系车辆准备撤展,但在主办方的通知下,最终还是坚持到下午3点以后。

    “报价松动力度不大”

    方方地产报告表示,从7月16日开始的房展会情况来看,此次参展楼盘仅100余个,且房源报价松动力度不大,多数楼盘沿袭5、6月已有优惠情况。如原南汇康桥的绿洲康城,房展会报出9折优惠,折后单价21000-22000元/平方米,而该项目在5、6月已有此议价空间。从其他个盘价格信息来看,基本无进一步降价措施。

    从区域板块角度来看,宝山顾村在6月降价行为较为明显,个盘直接或者变相降价后和4、5月价格相比略有一成左右的下滑。该板块目前仍无进一步降价措施。

    由于开发商让步有限,使得本届上海房交会成交低迷。数据显示,上周上海商品住宅成交了7.85万平方米,而前周更是只有6.17万平方米;虽然受到豪宅成交低迷的影响,6月中旬以来上海商品住宅的平均成交价格一直维持在2万/平方米以下,上周为18977元/平方米。

    “下半年或降两成”

    中原地产昨天发布下半年预测报告称,今年上半年的市场触底仅仅只是阶段性的调整。预计2010年下半年,新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,各地住宅项目将陆续降价,降幅约在15%～20%。

    报告特别指出,随着价格下调,市场成交量也将在基本需求的支撑下逐步反弹。与此同时,下半年主要城市的二手房市场将会是一个量价交换的缓慢复苏过程。预计五大城市下半年二手房价格仍将延续目前下跌的态势,累计跌幅或将达到20%左右。