新加坡房地产投资企业丰树集团中国区CEO卢仕近日在上海向媒体透露：“丰树集团计划成立第二支规模在5亿-10亿美元之间新基金，用于投资商业综合类地产，现在洽谈的就有多项位于上海。”

　　这所新加坡淡马锡集团旗下的房地产投资企业，近年来透过其首支基金——丰树印度中国基金，对中国商业综合地产频频出手，先后投资建设了北京丰树大厦和佳程广场、西安未来城以及佛山南海的富丰新城四大项目，但从未进军上海市场。

　　此番，在国内房地产市场进行了几轮严厉调控之后出手，丰树显得信心满满。卢仕对此表示：“从短期来看，调控政策主要会对住宅市场产生较大影响。对于主要从事商业等综合物业，且具有固定回报业态和雄厚资金能力的企业来说，影响不大。”

　　曲线发展 上海市场时机到来

　　随着今年12月西安怡丰城的开业，丰树集团计划在中国兴建更多的怡丰城购物中心。中国第二个怡丰城购物中心也即将在广东南海动工。

　　谈及新加坡之外的首个怡丰城项目为何建在西安，丰树集团总经理李淑慧女士表示“是因为当地的潜力”。

　　“与本地的企业相比，我们不具有很大优势，加之金融风暴以前成本太高，我们没有必要‘硬碰硬’，为了争取一个项目而做一个项目。”卢仕说。

　　至于为何长久以来丰树都未曾选择上海市场，卢仕也向记者坦言：“丰树自2005年进军中国以来，就一直关注着上海，但考虑到要求的投资回报以及存在的风险，一直未能找到合适时机出手。”

　　对于新成立的中国基金，卢仕透露：“其中就有正在洽谈的上海项目。除了工业地产外，只要合乎投资回报，无论是现成还是改建项目，也无论是办公楼还是商场，都在考虑之内。”

　　商业地产愈受青睐

　　“一般我们考虑的每个项目的回报周期在五年左右，根据不同的市场也具有多种退出方式。”卢仕表示。

　　据卢仕称，开发住宅项目企业多得益于现金流，而对于资金雄厚的大型企业来说，开发商业项目根据市场不同也具有更多的实现回报方式，“可以选择卖出整个基金，也可以进行散卖”。

　　卢仕以丰树在北京收购的摩托罗拉大楼为例。据卢仕称，在一年间，该项目创造收益巨大。丰树可以选择将项目“装入基金”，也可以选择“将这楼在市场上卖”。

　　“我们开发的是综合性物业，我们也有平台让商业资产上市。” 卢仕称。

　　据有关数据显示，今年上半年商业地产并未受到调控政策影响显著影响，全国办公用房和商业营业用房销售面积分别同比增长53.2%和41.7%，销售额分别同比增长91.5%和57.1%，销售均价分别同比上涨25%和11%；此外，办公用房和商业营业用房开发投资额分别同比增长59.7%和34.4%。

　　“现在入市成本也不低。外企会这样选择，多是看好后市的发展。”佑威房地产研究所副主任陆麒麟对此也表示。