持续不断的政策打压，促使高房价的住宅市场存有更高的风险。而此时的商业地产似乎成了一个避风港，由于政策的挤出效应，热钱开始涌向商业地产。商业地产将成为一部分住宅投资资金的一个主要出路。

    商业地产成交比重翻倍

    据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年1-7月商品住宅成交面积只有333万平方米，仅为09年同期的四成，并创出5年最低，投资资金已经在住宅市场止步。与此同时，上海市商业办公成交面积和成交均价都处于历史最高点，其中商业办公成交面积达到205万平方米，同比增加了10%，成交均价达到了15426元/平方米，同比上涨了11%。

    从整个商业地产的成交比重来看，前几年商业地产的成交比重一直在20%上下，而2010年前7个月其比重一下子接近40%，商业地产在整个房地产业中的地位将更加显赫。

    据了解，近几年国家屡次针对住宅市场进行调控，不少以住宅开发为主的开发商为规避政策性风险，逐年增加对商业地产的投入。万科、金地、保利等知名开发商，在未来几年内都将投入较大比重在商业地产上。开发量的增加和品质的提升使得商业地产地位日益凸显，并受到市场的关注。

    数亿资金转战长风EBD

    2010年前7个月，整个上海市商业办公供应面积为201万平方米，成交面积为178万平方米。据统计，今年全市推出面积最大的5个项目，仅有“汇银铭尊”一个纯办公项目可出售。目前香港上市企业——“兴达国际”；中国商务休闲男装第一价值品牌——“劲霸男装”；以刀具生产为代表的全球最负盛名的商务礼品制造商——“维氏钢刀”，这三家企业合计斥资达5亿以上整栋收购汇银铭尊，作为其企业总部。他们正是看中了依托大虹桥国际水准的长风EBD规划。位于长风EBD核心位置的汇银铭尊，整层、整栋出售，较适合成长中的长三角企业作为在上海的总部。

    “商住倒挂”决定未来补涨

    行家分析，实际上汇银铭尊项目只是投资置业类商业地产的一个缩影。市中心可售型商业地产仍然相对不足，并且作为四大中心的上海还出现了与国际惯例相违背的“商住倒挂”现象，可见未来高品质商业办公项目具有“补涨”的行情。有消息说，未来金融租赁公司投向商业地产的资金或将有近千亿元。目前温州炒房团已开始从住宅市场转战至商业地产，这将直接带动整个商业地产的上涨行情。

    具有高起点规划优势，交通便捷的高品质商业办公项目更容易得到温州炒房团的关注。