“下半年可能不会出台新的房产紧缩政策。”中国房地产业协会副会长朱中一在2010博鳌房地产论坛上作出上述表述。

　　朱中一透露，鉴于市场不确定因素较多，包括房地产上下游影响，一些企业对购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响明后两年房地产市场，所以中国房地产业协会在7月份跟国务院有关部门汇报当中，已经多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期，尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用。

    朱中一估计，目前中央政府调控楼市的政策不会松动，虽然从抑制部分城市房价过快上涨的情况看，调控效果已很明显，但从观望情绪依然比较浓厚的情况看，还不符调控的措施要求。

　　同时，中国房地产业协会还建议抓紧制定“十二五”城镇住房建设规划和中长期建设规划。朱中一透露，中国房地产业协会已经组织专家提出了一些设想，他们认为“十二五”总的盘子建设总量比较大，估计每年商品房建设大概在600万套左右，保障性安居工程500万套左右。

　　据了解，今年以来保障性用房建设明显加快，多数地方保障性安居工程建设进展顺利。不过，朱中一认为，完成保障性住房建设的计划难度比较大。据他介绍，去年国家下达的保障性安居工程330万套，根据全国人大检查，完成得并不是太理想。朱中一表示，今年在房地产市场还不十分景气的情况下，虽然改造农村危房120万户的任务已经全部分解到地方，中央补助的资金643亿元已经全部下发，住房和城乡建设部与各地已经签订了目标责任书，但还要加强督促检查。

　　在房价回调的同时，商品住房的租赁价格却在上涨。对此，朱中一表示，特别是今年5、6、7月份，北京上涨了20%多一点，上海上涨10%多一点，深圳上涨了8%。这种现象不仅影响中低收入者居住，又与物价指数上涨有关联，因此朱中一建议政府部门要抓紧制定房屋租赁管理办法，规范经济机构的行为，发展租赁市场。