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上海高端写字楼市场前景被看好

2010/8/19 11:02:31 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:    中国楼市可谓真正的政策楼市,每年的波动行情几乎都由政策作为主导,因此政策的导向可谓是楼市未来发展的重要风向标。进入2010年针对商品住宅项目的政策接连不断发出,拿地、贷款、税收等限制都针对住宅而制定。

  2010年面对号称史上最严厉的房地产调控政策,上海的住宅和写字楼市场发生了微妙的变化,由于政府的严厉调控,依附于房地产的投资属性尤其是住宅市场的投资属性受到强烈抑制,而写字楼由于其产权性质中固有的投资性质,因此在本次调控中未受波及,尤其是高端写字楼市场,迎来了前所未有的机会,随着中粮、保利、证大、SOHO中国等开发商,农业银行、东亚银行、宁波银行、阿尔法基金、恒生银行等金融机构在上海的大举收购项目,上海的高端写字楼市场正处在启动前的喧嚣中。

  中国楼市可谓真正的政策楼市,每年的波动行情几乎都由政策作为主导,因此政策的导向可谓是楼市未来发展的重要风向标。进入2010年针对商品住宅项目的政策接连不断发出,拿地、贷款、税收等限制都针对住宅而制定。商办地产进入政策附属关注状态,将给核心板块的商办物业带来巨大商机。

  近几年上海写字楼市场整体供需情况

  自2004年以来,上海写字楼销售市场大体保持着供需较为平衡的状态。2005-2009年间,上海写字楼市场每年的供应量和成交量均在100-150万㎡间,变动幅度较小。总体来看,近几年间上海写字楼市场保持着需求略大于供给的趋势,且预计未来几年将维持该趋势,市场呈现出良性发展的态势。在均价方面,自2006年起,上海写字楼市场的成交均价呈现逐年稳步上升的状态。2010年上半年,上海市写字楼市场的整体成交均价首次突破2万元大关,达到23,229元/平方米。上海市写字楼市场整体价格稳步上扬,市场呈良性发展趋势。

  2010年1-7月上海写字楼销售市场出现稳固上升的趋势,区别于住宅项目,写字楼销售市场并未受到4月17日新一轮房地产调控的影响,供应量在2010年5-7月持续保持25万㎡的体量,同比2009年5-7月上升63.35%。近年来写字楼市场被广泛看好,但核心区域供应依旧稀缺。对高端写字楼的需求也正在逐步被放大。

文章关键字:上海写字楼,上海写字楼市场,高端写字楼
来源:新浪房产 作者:  编辑:8037 返回顶部
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