在当前的楼市大背景下，有人打了这样一个比方，“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜。”商铺投资凭借其高收益、低门槛的特点越来越受到人们的广泛重视。

　　其中，异地购买商铺更是近来引人关注的特别现象，异地商铺投资者大多是从一线城市转向二三线城市，较为低廉的价格显然是吸引他们的主要原因。

　　嗅觉灵敏的外地客

　　莫先生一直在沿海某地做服装生意，与同在一地做生意的老乡组成了一个小型的商会。今年过年时，他回湖北的X市时，对当地市中心的一个商业综合体项目产生了兴趣。

　　在他的组织下，返乡的商会成员一起看铺、选铺，最后定下了15间，每人各出资50-200万不等。他们的想法是，先交给项目的运营公司出租出去，同时成为自己今后回乡发展或养老用的“根据地”。

　　更有前瞻意识的，则是杭州某上市公司高管陈先生，他利用手上充裕的资金，出差时或旅游时，一直在考察二、三线城市的商业地产投资机会。

　　今年一个旅游的机会，他来到咸宁，看中了某广场项目的温泉区核心地段和良好业态分布，算了算投资回报率，立马包车从杭州请来其他有投资需求的朋友，花了1500万订下12间商铺，瞄准当地的需求空白，计划开一家大型中档餐饮店。

　　这两个案例，代表的是不同的异地买铺投资人群：一类久在外地工作、做生意的返乡投资群体，一类是户口和工作地都在外地的投资者。还有一类，是在本地或就近工作的外地生意人、品牌商家。

　　记者发现，在这股异地投资买铺的趋势中，商会的带动力量很大。例如，当武汉的温州商会、广东商会的核心成员看中湖北省内地市某个商用物业时，往往会带动大批商会成员一起投资。

　　欢迎来三线城市投资

　　思锐地产顾问企划总监汪喜清告诉记者，这类在湖北比较活跃的异地买铺群体，一般具有这样的特征：大多数在经商，有着丰富的投资经验，有不止一次的投资经历，资金实力雄厚，有着敏锐的市场嗅觉。

　　他说：“在湖北省内，他们选择到武汉以外的三线地市投资，其主要目的还是以最小的成本去实现资产的保值、增值，这是财富积累到了一定阶段后都会考虑的问题。”

　　那么，三线城市商铺为什么受外地投资者关注呢？根据目前的政策和市场情形来看，价格低，回报高，有升值空间恐怕是主要原因。

　　首先，三线城市消费需求增速较快，但商业发展较慢，当地商用物业的销售部分价格优势明显。其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。最后，更多的人可能是冲着商铺回报较稳而去购买的。5—10%的租金回报率远远高于住宅的租金回报率。