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上海楼市降价推动成交量放大

2010/9/10 9:47:01 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  数据显示,9月第一周上海新建商品住宅成交量出现“井喷”,达到23.9万平方米,环比大幅上升40.3%,创下了新政20周以来的最高水平。与此同时,上周商品住宅成交均价也回升了2.6%,达到21350元/平方米。   “其

  数据显示,9月第一周上海新建商品住宅成交量出现“井喷”,达到23.9万平方米,环比大幅上升40.3%,创下了新政20周以来的最高水平。与此同时,上周商品住宅成交均价也回升了2.6%,达到21350元/平方米。

  “其实,上海从6月份起,成交量就有所回升。”中房信高级分析师付琦表示,回升的最主要原因是楼盘降价。由于房产新政,上海楼市的成交量明显下跌。部分开发商审时度势,开始降价销售。

  开发商的降价手段通常有3种,一是“买房送面积”,比如送阳台;二是新开盘低价入市。这最普遍;而第三种办法——在售楼盘直接降价,则比较少见。

  降价楼盘的出现,推动了上海商品住宅的成交量。到了8月份,由于商品住宅新增供应量大幅上升,达78.8万平方米,相应的,可选择的降价楼盘也有所增加,因此成交量达70.1万平方米,与7月43.4万平方米的成交量相比,环比上升超过了60%。不过,在前周42.8万平方米的高推盘量之后,上周的供应量回落到18.96万平方米,量缩了55.7%。有业内人士认为,预期受到供应量回调的影响,持续4周的成交大幅回升趋势也将高位盘整。

  至于成交价的上涨,付琦表示“主要是成交结构所致”。前期,上海新推楼盘基本以中低价位为多,因此成交均价相对较低。8月,有两个高档楼盘推出,一个为大户型豪宅,一个是独栋别墅。这导致上周成交均价有所攀升。

  付琦表示,除去结构因素,从总体上看,上海目前并未出现明显的房价反弹现象,反而是楼盘降价的趋势仍有所继续。有数据表明,6月份是部分远郊新盘出现价格回调,随着更加靠近市区楼盘的集中上市,降价趋势可能向市区蔓延。

文章关键字:上海楼市,业内人士
来源:人民日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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