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上海MOBO式写字楼前景看好

2010/9/11 10:47:51 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:美地行(上海)总裁刘群     观察十余年来的房地产市场,写字楼产品的进化与住宅产品相比,青涩许多。     住宅产品从最初的“一条走廊,两边房间,进门即卧室”单一模式,发展到兼具接待与娱乐功能的起居室,亲

     观察十余年来的房地产市场,写字楼产品的进化与住宅产品相比,青涩许多。

    住宅产品从最初的“一条走廊,两边房间,进门即卧室”单一模式,发展到兼具接待与娱乐功能的起居室,亲近自然的空中花园,独具个性的挑高空间等等。本着“人是产品主体,产品满足人性化需求”的标准,住宅市场的进步是有目共睹的。

    以这个标准来考量,当前人们津津乐道的5A甲级写字楼、超甲级写字楼则一直围绕着通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)、建筑设备自动化(BA)、防火自动化(FA)和安保自动化(SA)等硬件来攀比,而这种攀比能带给写字楼的边际价值则不断摊薄。

    如何在硬件条件允许的前提下,做到“以人为本”最大化,使企业办公环境、沟通环境、产品展示环境得到改善,并进一步提高企业的运营效率,削减办公成本?

    我观察到,上海最近风头渐起的MOBO式写字楼(上海主角),以“Google式办公”和“Apple式体验营销主场”为特色,该项目对如上问题作了精彩回答,从该写字楼的空间利用角度来看,我总结为四点:

    1、中高层管理办公室、会议室,一般占总面积的20%-30%,而其使用率往往不及工作时间1/4。MOBO式写字楼没有对固定区域做功能上的严格界定,其空间开放错落,空间利用率大且有弹性,大大提高了这20%-30%办公面积的使用频率。

    2、敞开式格子间场所,一般占办公面积的40%-50%,员工办公流动性大,而格子间所占的区域却无法整合利用。MOBO式写字楼打破了格子间界限,大大提高这40%-50%办公面积的使用频率。

    3、企业开展品牌营销、产品展示、商务公关等活动,往往依赖旗舰店或租赁场地,这既不经济,也费精力。MOBO式写字楼层高达5.5米,空间开放、自由,在不增加办公面积前提下,可为品牌营销、产品展示、商务办公提供商务场所。

    4、MOBO式写字楼提倡“分时办公”概念,商务行为不再局限于“朝九晚五”。白天是办公场所、晚上就是企业Party秀场、企业接待会馆。办公、T台秀、发布会、展览、论坛、品鉴会或私家晚宴,均可在MOBO式写字楼实现。

    从投资价值来看,同样的写字楼在售价或租金上有差异,但它的办公空间大小,决定了物业价值高低以及升值空间,而办公空间与企业商业模式息息相关。商业社会瞬息万变,企业办公模式也在不断调整。因此,室内空间的可塑性,已成为写字楼产品标准非常重要的指标之一。MOBO式写字楼,可为企业提供室内空间的自由度,让企业的商务模式变得游刃有余,物业投资升值更有保障。

    北京的SOHO几年间席卷北京市场,我有理由相信,上海的MOBO式写字楼有望在写字楼市场掀起一场办公革命。

文章关键字:MOBO式写字楼,写字楼投资
来源:房地产时报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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