观察十余年来的房地产市场，写字楼产品的进化与住宅产品相比，青涩许多。

    住宅产品从最初的“一条走廊，两边房间，进门即卧室”单一模式，发展到兼具接待与娱乐功能的起居室，亲近自然的空中花园，独具个性的挑高空间等等。本着“人是产品主体，产品满足人性化需求”的标准，住宅市场的进步是有目共睹的。

    以这个标准来考量，当前人们津津乐道的5A甲级写字楼、超甲级写字楼则一直围绕着通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、建筑设备自动化（BA）、防火自动化（FA）和安保自动化（SA）等硬件来攀比，而这种攀比能带给写字楼的边际价值则不断摊薄。

    如何在硬件条件允许的前提下，做到“以人为本”最大化，使企业办公环境、沟通环境、产品展示环境得到改善，并进一步提高企业的运营效率，削减办公成本？

    我观察到，上海最近风头渐起的MOBO式写字楼（上海主角），以“Google式办公”和“Apple式体验营销主场”为特色，该项目对如上问题作了精彩回答，从该写字楼的空间利用角度来看，我总结为四点：

    1、中高层管理办公室、会议室，一般占总面积的20%－30%，而其使用率往往不及工作时间1/4。MOBO式写字楼没有对固定区域做功能上的严格界定，其空间开放错落，空间利用率大且有弹性，大大提高了这20%－30%办公面积的使用频率。

    2、敞开式格子间场所，一般占办公面积的40%－50%，员工办公流动性大，而格子间所占的区域却无法整合利用。MOBO式写字楼打破了格子间界限，大大提高这40%－50%办公面积的使用频率。

    3、企业开展品牌营销、产品展示、商务公关等活动，往往依赖旗舰店或租赁场地，这既不经济，也费精力。MOBO式写字楼层高达5.5米，空间开放、自由，在不增加办公面积前提下，可为品牌营销、产品展示、商务办公提供商务场所。

    4、MOBO式写字楼提倡“分时办公”概念，商务行为不再局限于“朝九晚五”。白天是办公场所、晚上就是企业Party秀场、企业接待会馆。办公、T台秀、发布会、展览、论坛、品鉴会或私家晚宴，均可在MOBO式写字楼实现。

    从投资价值来看，同样的写字楼在售价或租金上有差异，但它的办公空间大小，决定了物业价值高低以及升值空间，而办公空间与企业商业模式息息相关。商业社会瞬息万变，企业办公模式也在不断调整。因此，室内空间的可塑性，已成为写字楼产品标准非常重要的指标之一。MOBO式写字楼，可为企业提供室内空间的自由度，让企业的商务模式变得游刃有余，物业投资升值更有保障。

    北京的SOHO几年间席卷北京市场，我有理由相信，上海的MOBO式写字楼有望在写字楼市场掀起一场办公革命。