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专家:稳定应成未来上海楼市主要特征

2010/11/1 13:33:50 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:    在世博会进入尾声之际,10月23日在卢湾豪宅汇景天地举行了后世博经济与地产价值论坛。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭、绿野资本集团大中国区董事局主席郑晓军、上海社科院商业研究中心主任朱连庆、高

    在世博会进入尾声之际,10月23日在卢湾豪宅汇景天地举行了后世博经济与地产价值论坛。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭、绿野资本集团大中国区董事局主席郑晓军、上海社科院商业研究中心主任朱连庆、高盛行CEO高原兰等专家针对二次新政后房地产发展趋势展开热议,受到100多位企业家、银行金融界人士和高端客户关注,其中不少海外客户特地从港台飞沪聆听专家精彩观点。

    “楼市稳定”为主基调

    张泓铭教授认为,目前通货膨胀与政府调控正处于交锋中,两种力量的碰撞与博弈最终目的还是稳定房价,本次调控并不是要打压刚需购房,而是在稳定的基调下促使房地产业健康发展。限购令和加息旨在控制和缩小需求,有利于缓解供不应求,有利于价格平稳。

    世博后看好四大板块

    朱连庆教授表示,世博会后世博、大虹桥、临港新城和外高桥四大板块具有巨大的升值潜力,而迪斯尼板块也值得关注。在限购令之后,对高端物业反而是一个相当好的机会,不少人舍弃买小公寓转而投资高端物业等,如卢湾豪宅汇景天地是世博“概念股”,它既有精装公寓又有酒店式办公与商业的城市综合体,尤其会受到当下市场欢迎。

    高端物业受资本追逐

    绿野资本集团董事局主席郑晓军表示,今年通货膨胀现象较严重,人民币增发量已达24%,而对于房产而言如果不涨就相当于在贬值,这就表示除了人民币之外,假如房价下跌人们手中的硬通货也会贬值。他还表示,世界级大都会都有自己的标志性高端物业,例如纽约中央公园旁就是富豪们的聚居地,上海佘山也是最早形成的高端居住区之一,而市中心高端物业始终是全球资本追逐的目标。

    豪宅未受限购令影响

    高盛行专家高原兰分析指出,“限购政策促使富人只能挑总价高的房子买一套了。所以说,顶级豪宅反而更受欢迎”。部分资金充裕的高端投资者会选择地段好、品质高的豪宅进行投资。

    同策第一区域总经理赵刚认为,某种程度上“限购”反而刺激了购买量,发布限购令后北京和深圳等地甚至还继续出现排队买房现象。很多人预期政策将越来越偏紧,激起他们去抢购住房。

    不少业内人士认为,“限购令”从某种层面上来说是利好消息,近期上海南北两大豪宅热销,也印证了城市豪宅价值。此外市中心静安、卢湾、黄浦三大黄金区域的高端物业价值也在水涨船高。投资专家认为,稀缺和潜力是投资的两个关键词,例如世博滨江板块,其稀缺性在上海是无法复制,世博会后土地将逐步释放到市场,大部分将是商业办公、酒店、会展区域,世博板块将成为上海新的城市中心。

文章关键字:上海楼市,限购令
来源:房地产时报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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