投资客曹女士日前在中心区走了一圈，准备投资写字楼，但是结果出乎意料，出售的写字楼大为减少，更多的甲级写字楼只租不卖。

    在京基、卓越等深圳商业地产开发商纷纷宣布其商业项目未来只租不售后，深圳商业地产正经历从售到租的转型，许多甲级写字楼被开发商变成了持有物业，“只租不售”成市场新宠。

    租金连续五个季度增长

    眼下高端住宅市场成交低迷，而高端写字楼租赁市场却是另外一番景象。

    “福田中心区的写字楼最近租得特别火，租金以5％左右的速度稳定上涨。特别是限购令出台后，不少香港人、台湾人都不能买写字楼，因此改买为租，写字楼的涨幅高达20％～30％。”中原地产写字楼金中环分部地铺经理表示，例如金中环商务大厦去年底的租价为120元／平方米，现在上涨到160～170元／平方米。卓越世纪广场去年底租价为160元／平方米，现在最高租金达到230元／平方米。

    第一太平戴维斯11月2日发布的数据显示，受金融保险企业需求强劲和市场供给有限的影响，深圳第三季度甲级写字楼平均租金环比上涨4．9％，至每平方米每月149元，连续第五个季度出现增长。与2009年第三季度的市场低点相比，租金增长幅度已达到25％，达到近两年来的历史高位。

    据了解，深圳甲级写字楼租赁市场的主要客户来自金融保险企业。由于该类大型企业是拉动市场需求增长的主要因素，大量业主特别是单一业权业主都积极向这些企业推介其可租物业，这使得本地中小型企业可租办公物业选择越来越有限，而不得不承担更高的租金以确保合适的办公空间。

    “只租不售”成趋势

    今年下半年开始，深圳甲级写字楼租赁市场被看好，业内人士认为，深圳金融行业回升将带动写字楼租赁市场。有数据显示，银行、证券、保险等金融类行业，占到了甲级写字楼需求的6成左右。

    租赁市场回升让写字楼开发商越来越趋向持有物业。位于中心西区的东海国际中心原本计划销售部分单位，但是开发商几天之后就决定只出租，不对外销售。

    一券商地产行业分析师认为，只要开发商资金链不出现严重问题，“低迷时期惜售、或转售为租、高涨时期出售”已成为高档写字楼的营销对策，特别是市中心的高端写字楼项目。汉京国际营销总监王川表示在写字楼比较成熟的城市如北京、上海、香港都是以租为主基本上很少有销售的写字楼，这一点渐渐成为深圳商业地产开发商的共识。书香门第招商经理孙坤伦告诉记者书香门第在经历很深的教训后现在选择自己持有商业物业。

    深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕认为，单一业权物业将逐渐发展成为深圳写字楼市场的主流模式。
 
    目前，深圳市场上已有多座单一业权甲级写字楼。业内人士认为，深圳已经呈现对单一产权物业的迫切需求。

    仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，根据这样的趋势，到2012年下半年，单一产权的甲级写字楼将占到甲级写字楼市场总量的50％。

    看中未来的升值空间

    业内人士认为，在住宅市场受到打压的情况下，租金回报更高的写字楼、商铺的吸引力将会高于住宅，原本聚集在住宅市场（首付低）的投资客纷纷进入商用物业市场，尤其是成熟地段的商铺，比住宅更具有升值空间。因此，商用物业价涨量升，并带动了租赁市场的持续上涨。此外，一些金融危机时退出甲级写字楼的用户，随着经济形势的持续好转，有的已重新审视企业形象，回归高档，扩大了租赁需求。