写字楼价格倒挂 投资价值显现
由于当前市场的整体疲软,写字楼价格倒挂现象依然存在,但这种状况会随着楼市的回暖而回归原来的价格排序中来,这也意味着写字楼的投资价值目前已经显现。
现在市场观望的态势对写字楼市场会形成多大的影响?影响会持续多长时间?以及上海的写字楼市场未来发展态势如何?……带着诸多问题,记者采访了上海环保置业有限公司总经理吴怀铃。
上海的房价虽然没有出现下跌,但是人气却跌至低谷,有统计显示,7月份上半个月的交易量只相当于去年同期的3成。处于这种市场行情,写字楼项目能否独善其身?
吴怀铃表示,受房地产市场整体走弱影响,写字楼的确也受到了牵连。根据他的观察,在去年市场行情火爆期间,不少项目要人为控制销售进度,以免遭到投资者哄抢,而现在的情形则出现了变化,不少项目销售进度极不理想。
不过吴总看好未来的发展潜力。他分析认为,虽然目前市场仍然处于观望态势之中,但是可以肯定的是,房价不可能出现大幅下滑的情形。“如果房价出现大幅下滑,除非中国的经济崩溃,但其实这种可能性是不存在的。”他说。
由此看来,写字楼市场只是暂时处于低迷状态,等到楼市回暖,写字楼依然会引起更多投资者的注意。
在谈到写字楼的投资机会时,吴怀铃指出,目前沪上众多写字楼售价要低于周边公寓价格,这种价格倒挂现象预示着写字楼投资机会依然很大。
他表示,写字楼的售价比公寓的售价要低,这其实是一种不太正常的市场现象。一般情况下,写字楼项目的售价要比周边公寓售价高30%左右。但现实情况是,有不少区域内写字楼项目的售价要比公寓低10%~20%。
缘何会出现写字楼价格倒挂现象?吴怀铃分析认为,首先是受调控政策影响,金融、税收等政策都对房产投资不利,这在一定程度上也对写字楼投资产生了不可低估的影响;其次是受到市场整体行情走势的影响,当前楼市正处于观望态势,投资者自然也会加入到观望的行列中来。
不过,吴怀铃认为,随着市场行情转暖,写字楼会出现补涨行情。也就是说,一旦行情转暖,此前售价倒挂的项目价格会出现较大幅度的上涨,直到涨至合理水平为止,也就是超过区域内公寓项目价格的30%。
“就现在的状况来看,写字楼是一个投资的价格洼地,投资价值已经显现。”他如是说。