上海作为长三角龙头和国际金融中心的战略定位，以及理论上约有4500亿元的保险资金已经获准在2011年进入商业投资市场的重磅消息，让商业地产投资迎来“暖冬”。

　　调查显示，在住宅“限购令”的作用下，众多投资资金流向商业地产，销售型写字楼产品因其众多优势成为投资首选目标。

　　个性化办公楼渐受青睐

　　一个有意思的现象是，在对于“近期购买写字楼的时候会倾向于选择哪种类型产品”的调查中，38.9%的受访者表示倾向于“总部园区独栋写字楼”，20.6%的受访者选择“SOHO产品”，而17.7%的网友选择“LOFT写字楼”，仅15.7%选择继续租赁“甲级写字楼”。业内人士分析，一方面上海甲级写字楼租金持续回暖，另一方面上海经济的持续向好发展，也为购买写字楼产品提供了信心保障，加上不少个性化的办公往往以产品附加值的形象出现，不仅成功分流了写字楼的需求，更引起了部分从住宅市场撤出资金的投资者的关注。

　　综合体项目价值增长性凸显

　　与此同时，今年综合体项目的办公楼产品在市场上的影响力几乎不受市场波动的影响，例如江桥万达广场的热销势头几乎贯穿了全年，而近期推出的中铁·中环时代广场也迅速受到投资者的关注。

　　针对综合体项目写字楼产品受宠的原因，除了受益写字楼市场的大环境外，更重要的是其价值增长点“内外兼备”，成为投资追逐的焦点。综合体是多重业态构成循环商业系统，往往集成了高级服务式公寓、国际级5A写字楼、精品会所和高端商业等多种顶级物业形态，购物、休闲、餐饮和办公相得益彰，构成一个互补、流动并且连续的内部空间体系，提升了项目写字楼的竞争力。