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北京商业地产成交量趋升 未受调控政策影响

2010/12/20 13:29:02 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   就商业地产而言,由于没有受到政策调控,仍然延续前期利好政策影响。受商业地产调控政策“空白”和严厉的住宅市场政策的影响,在10月份”商住倒挂”现象出现一定程度的缓解。北京市商业地产成交量延续了上升趋势,

    就商业地产而言,由于没有受到政策调控,仍然延续前期利好政策影响。受商业地产调控政策“空白”和严厉的住宅市场政策的影响,在10月份”商住倒挂”现象出现一定程度的缓解。北京市商业地产成交量延续了上升趋势,继续保持成交量稳步上升。同时,商业地产租售均价与新政前相比均有所提升。

    记者从中国不动产研究中心发布的数据获悉,今年起,北京部分商业地产项目价格和租金均出现了大幅度上涨,售价上涨范围从几千元到上万元不等,环比上涨12.7%;大量项目租金也有所上升,涨幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天。市场人士预计,随着住宅政策影响的深入,在随后的时间,资金进入商业地产领域的速度将加快,会进一步引起市场对于商业地产开发和投资的高潮。

    在经历了2008年世界性的金融危机影响后,经过2009年一年的盘整,北京市写字楼市场进入了快速的上升期,无论售价还是租金水平在最近一段时间内均出现了较快上涨。过去资金炒住宅,现在政策收紧,会有一部分资金流入商业地产;二是去年住宅市场快速发展,住宅市场的快速提升是商业地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方,商业地产也会随之快速增长。

    据相关机构监控:伴随着政策对住宅市场调整力度的加强,大量资金进入商业地产领域就已经非常明显。由于近期出台的房地产政策只是针对住宅市场,而商业地产调控“免疫”,不受政策影响。因此吸引了大批资金。

    以北京商业地产投资的热点区域——石景山为例:自2008年提出“首都文化娱乐休闲区(CRD)”的定位后,随着一系列政策的倾斜,飞速发展。尤其是在万达广场落户建成后,使这一和CBD同样位于长安街轴线,却沉寂多年的商业区域实现了新一轮商业地产投资的爆发。不到2年间,在东起鲁谷路,西至银河大街这一块CRD的核心区域,银河商业区内崛起了一大批商业项目,除了万达广场销售周期较长外,其他无一例外开盘即一售而空。仅有一栋楼的CRD银座项目甚至出现了抽号未中的购房者质疑投诉的事件。

    目前,这一区域仅有紫御国际一家项目尚有尾盘未开。据地产专业人士分析:像紫御国际这个类型的商住项目,不仅有5.3米自由组合的层高,还具有每平米27000元左右够杀伤力的售价,就目前京城地产项目,无论投资还是自住来说,无疑具有非常大的吸引力,相对最直接有效的保障了不动产投资的利益空间。由于这一类型商住项目就信贷和购房套数来说,均不受限购政策影响,而普通自住型购房者也不会影响到今后纯住宅项目的公积金申请,所以除了投资客,购房者中也有很大比例的自住型。从另一方面,更是加剧了此类项目的热销。这一点也是地产行业人士需要引起关注的“政策后门”现象。

    业内人士同时也指出:随着北京商业地产的迅速升温,针对于纯住宅项目的调控政策,很可能会转移或部分实施到商业地产。目前,也是商业地产投资稍纵即逝的一次良机。

文章关键字:写字楼,商业地产,商业地产投资,北京写字楼
来源:人民网-房产频道 作者:佚名 编辑:8037 返回顶部
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