仲量联行昨天发布的数据报告显示，随着国内外企业加大在上海的投资，去年第四季度上海甲级办公楼市场需求显著上涨，空置率明显下降。该机构预计，在旺盛需求的推动下，2011年上海甲级办公楼市场租金或将继续上涨10%至15%。

    数据显示，去年第四季度，上海甲级办公楼市场租金环比上涨6.5%，达到7.5元/平方米/天。其中，浦西平均租金上涨7.1%，至7.6元/平方米/天，为5年来最高季度涨幅。但与2008年上半年历史最高租金相比，还有约20%的差距。浦东平均租金增速在经历去年第三季度的短暂放缓后，在第四季度呈现强劲上涨态势，环比涨5.8%至7.4元／平方米/天。

    浦西市场的旺盛需求主要来自扩张及升级办公空间，新竣工的办公楼也受益于强劲市场需求的推动，楼内面积正被市场快速消化，上海名人商业大厦的签约率已接近80%，会德丰国际广场的签约率也达到50%左右，而刚启动的会德丰国际广场高区其租金有望攀升至15元/平方米/天。同时，预计于2011年第二季度交付的上海环贸广场，其预租率也已接近30%。

    据分析，跨国公司启动新一轮投资后积极扩张和升级办公室空间等因素是上海办公楼租金上涨的重要原因。比如，一家跨国制造业企业去年四季度租赁浦西会德丰国际广场约4500平方米办公空间，使办公室面积扩大近80%；另一家专业服务类外企则在“企业天地”扩租约30%达到近4000平方米。一些新竣工的办公楼短期内签约率就达到50%以上。此外，在浦东甲级办公楼市场，国内及跨国金融机构的租赁活动也相当活跃。

    2011年将同时出现新增供应量和市场吸纳量的高峰。“预计上海甲级办公楼市场租金在2011年将继续上涨。”仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼指出，“浦西市场在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的租金涨幅，浦东的租金涨幅也将达到10%-15%。”