北京良乡高教园区建设管理委员会副主任 刘桂华

    第七届中国写字楼年度风云榜颁奖盛典在北京环贸会议中心如期圆满举办。是由全国最大的写字楼&商业地产&产业地产网络平台，联合中国房地产业协会商业地产委员会、中国写字楼研究中心（CORC）共同主办的一次大型写字楼年度盛会。

　　众多行业精英和业内专家济济一堂，为中国写字楼市场的未来发展和使命“支招论剑”,其中，关于中国写字楼的“模式之辩”,将整个年会推向高潮。年会在业界引起了广泛共鸣和巨大影响。来自北京良乡高教园区建设管理委员会副主任刘桂华认为，在一些产业园区里设置商业地产、写字楼是根据市场形势和市场需求来考虑的。

　　产业园区，将写字楼与产业经济紧密联系进行转型，也更加丰富了写字楼行业的发展。在一些产业园区里设置商业地产、写字楼是根据市场形势和市场需求来考虑的。目前，我们大兴城园区整个的项目共1.06万亩地，目前已经有两万多名师生在这里工作、学习和生活，根据这个群体的需要和规划，我们在园区中间有一个设置区，一共160万的建筑面积，其中商业地产和写字楼要占到一半以上的份额。

　　代表政府做土地一级开发，压力有两个方面。一个是前期做商业地产这块，商业地产只做成熟期，不做成长期，我们现在正面临的是成长期，它的压力很大，大在哪，我这块土地什么时候上市，开发商什么时候拿这个地建商业合适，我们想根据市场的需求，按照我们建设的情况，适时的推出土地，让开发商适时的拿到土地建我们的商业。

    第二个压力，土地一级开发以后，开发商拿到土地怎么办，就是开发商拿到土地以后要建商业和写字楼，这里面一个最大的问题就是结合这个实际，结合这个市场，怎样合理的进行设计，既满足客户的使用功能，又满足市场需求。有一些地方控制不了，但是我们还是要结合我们实际情况，按照我们的规划结合市场的需求，一定要把商业地产和写字楼做到高科技，符合市场需求，我想这是我们的压力。