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房价离“合理调整”还有多远?(2)

2011/2/12 10:56:07 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:    2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“最严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道:1月成交显著萎缩,春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下,多方期盼楼市会出现“合理调整”。     “春节

    除了行政手段调控,购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。实际上,首套房贷也告别优惠利率。

    在中央政府的调控之下,地方政府将承受更大压力。根据国务院要求,各地将于一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。未完成相关目标的地方政府,其负责人将面临问责。严令之下,新一轮调控政策的执行将更为扎实,“奏效”也当更为明显。

    “新一轮调控全面收紧开发商的资金来源,市场洗牌在所难免。”戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏说,如果一系列政策严格执行,调控成果会逐步显现。近期已有部分房企通过寻找股东入股、项目转让等应对资金困局。

    “今年楼市降温程度将明显大于去年。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长,年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市,房价将出现一定幅度的“合理调整”。

    避免误伤“合理需求” 切实给力“保障房”

    记者采访发现,在房地产调控下,一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动,而信贷成本、购房门槛显著提高,房租价格也大幅上涨。买还是不买,租还是不租,不少人面临“两难”困境。

    上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住,不过他发现眼下买房门槛明显提高了:首套房贷85折利率优惠已取消,商业房贷和公积金贷款利率一次次提高。他算了一下,“叠加”效应之下,现在申请100万元、20年期限的房贷购房,月供要比去年上半年高出数百元。

    而推迟购房,又不得不承受房租的上涨。陈树哲租住在浦东南泉北路的一套一室户,目前月租金2300元。租约将于4月底到期,房东已多次“打预防针”:如果想续租,房租要涨几百元。

    近期,一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示,81.6%人的觉得去年房租上涨幅度较大。一些房产中介的统计显示,部分城市去年房租涨幅超过10%。由于调控持续、需求增加等因素,今年房租预计将继续上涨。

    “加息通道中,未来还款压力会继续增加,经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说,2010年热点城市的楼市投资客比例已明显降低。因此,今后调控需要理顺需求结构,针对自住需求和投资、投机需求的不同特点“区别用力”。

    国家行政学院经济学教授张孝德表示,今后楼市调控,一方面要切实加快保障性住房建设,增加对自住性需求的有效供给。另一方面,在炒房资金逐步离场后,应逐步改善调控手段,努力使居住性需求成为楼市的主导力量,真正走出房价“蹦极”的怪圈。

    融资成本越来越高
    房产商还会“不差钱”吗?

    自9日起中国人民银行再次上调人民币存贷款利率,这也是过去4个月中第三次加息。另外存款准备金率经7次提高后,也达到19%的历史峰值。专家认为,房地产企业今后贷款将越来越难,融资成本越来越高,一些企业甚至可能会因资金“断链”而突然死亡,行业整合将加速。

    此次金融机构人民币存贷款基准利率上调后,五年期以上贷款利率达到6.6%。五年期以上个人住房公积金贷款利率也随之上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称,以首套房商业贷款100万元20年期限为例,加息后月供增加117元。而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加,市场需求会因此而减少。特别是近期部分商业银行实质性取消首套房贷款利率优惠,这比加息更有杀伤力。

文章关键字:房价,上海楼市,业内人士,戴德梁行,中原地产
来源:新华社 作者:  编辑:8037 返回顶部
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