去年以来，多次楼市调控政策的出台，让不少投资者把目标从住宅转向商业地产，而广州写字楼的售价持续上涨。据广州媒体报道，与去年初相比，广州近期写字楼售价已普遍涨10%~20%。

　　虽然写字楼的售价并不低，但是投资者看重的是它的回报。与住宅相比，写字楼的租金回报更有优势。据了解，广州写字楼的租金回报通常达到5%~8%，而住宅租金的回报普遍只有2%~3%。

　　但是，近日有媒体报道，广州写字楼投资回报率走低。据悉，因写字楼巨量供应的到来，广州写字楼在未来两年可能出现较大的空置率，而导致租金上升趋势受挫。有专家预计，短期内写字楼租金回报可能难以维持在5%~8%的高位。

　　虽然回报走低，但展望后市，大多数业界人士对广州写字楼市场仍然非常乐观。业内专家认为，写字楼并不适合短炒，而较适合于长线投资。写字楼交易税费比住宅高得多，短炒在写字楼投资市场不可能获得很大收益。另外，写字楼的面积较大，其管理费标准也比住宅高得多，因此出手时还要考虑写字楼租金的稳定性。如果写字楼处在空置期，非但没有租金收入，还要支付几千上万元的管理费成本。专家提醒，写字楼的升值回报不如商铺那么快，投资写字楼需要有耐心，适合长线投资。