近期，市场上的小面积写字楼产品，甚至市中心一些标的较高的甲级写字楼，也受到了投资者的亲睐，如东海广场、绿地海外滩中心等，投资客购买的比例也在增加。对此，全佳·全斯美德分析师指出：“政府鼓励创业，个人创业越来越多，区域性的小型企业的数量规模越来越庞大，这些企业多半租不起市中心甲级写字楼，那么投资客购买后，既获得稳定投资回报又可以为创业初期的企业提供平台。”

　　业界观点

　　今年36%的写字楼将纳入自用
　　高力国际华东及西南区董事总经理 翁琳

　　在2011年，有超过100万平方米的新增甲级写字楼面积，预计其中约36%，即369800平方米的面积将纳入自用用途。我们认为，物业需求的增长源于几个因素，包括企业强劲的资金实力、上海办公楼的升值前景、以及更多本地和外资企业入驻顶级办公楼的要求。

　　同时，近阶段大都是针对过热的住宅市场，商业地产持续升温让投资者的眼光继续停留在写字楼这一块，相信写字楼市场上升的轨道会吸引更多资金投进写字楼市场,进一步推动整栋和分层的交易。

　　开发商有3条路涉足商业地产
　　盛世太平投资管理有限公司董事总经理 陈立民

　　长远来讲，我比较看好商业地产，因此资金和开发商进入是一个趋势。开发商转型涉足商业地产的方式有以下几种：一是成立商业地产部，从纯粹的快速滚动、住宅开发的模式，分一部分精力，甚至于全部往持有型物业方向发展；二是逐渐会开拓商业地产代建的业务，规避并不擅长的商业地产经营，这条路的利润相当高，因为几乎没成本，都是收费的；三是成立房地产金融部，甚至于独立成为一家房地产金融的公司。如果不走这三条路，只有两个结果，一是总有一天金盆洗手，二是被收购。

　　近3个月上市量达以往全年的一半
　　戴德梁行华东区写字楼部董事 杨达

　　去年12月份至今年1、2月份，这3个月内销售型销售楼的供应量达到98万平方米，已将近往年全年平均供应在180-200万平方米的一半，这是很多开发商看准当下形势，先将商业物业放盘的结果。

　　从供应的区域与项目来看，大虹桥的规划影响、城市格局的变化等，都使得更多的潜力区域受到关注，而这些项目凭借着区域规划、投资的低风险等优势均在当下寻获市场的契机。当然，今年写字楼项目的成交量能否突破，还取决于项目自身的定位和营销引导，以及是否能够在巨大的市场供应量中脱颖而出。

　　市场动态

　　沪三成写字楼成交价格上涨

　　由佑威及楼市专评网针对沪上销售型写字楼项目的统计数据显示，2011年1、2月期间有成交记录的写字楼项目共有127个，其中，2月成交均价较1月上升的有39个项目，占到30.7%，而仅有20个项目录的成交均价下跌。同时，上海销售型写字楼2月成交面积排名前10位的项目中，有7个项目的成交价格上涨，呈现热销态势，其中，普陀区的金沙商务广场、闸北区的华森钻石商务广场、浦东新区的中融碧玉蓝天大厦，成交均价涨幅都在两位数。

　　业内人士分析，从新国八条到房产税，再到“沪九条”出台，来势汹汹的楼市“一揽子”调控新政在重击了住宅市场，致使住宅近期开盘和成交几近“冰冻”的同时，却“歪打正着”，增加了市场对于商业地产写字楼的发展预期，这种心理预期首先反映在某些热销或稀缺项目的成交均价上涨上面。

　　新政后，综合体和商住两用的SOHO办公楼是最受青睐的两种物业类型，一方面，综合体集住宅、商业和写字楼与一身，且多位于交通方便，居民集中区域，或正在发展中的城市副中心，近年来多受投资者青睐；另一方面，商住两用的SOHO办公项目，由于投资自用皆宜，吸引了大批投资者和部分过渡住房用户的目光。

　　例如位于嘉定江桥板块的上海江桥万达广场，在2月成交了103套，16321元/平方米的成交均价，较1月的涨幅为4.50%。事实上，自去年开启调控以来，既是综合体又主推SOHO办公楼上海江桥万达广场就以1202套的成交成绩排名2010年上海写字楼成交套数榜首。