宝能商业推广总监张绮玲
    优质商业更应满足消费者精神需求

    一个城市的商业质量和特色，特色包括建筑特色、经营特色等，这是城市文明和城市文化比较重要的组成部分。我考察过国际上的商业发达城市，比如香港中环、日本六本木、韩国首尔，最大的体会是它已经不单单是购物场所，应该说是观光、旅游、娱乐场所，哪怕不买东西，都非常愿意去走一走，看一看，因为它代表了一个城市的生活和文化方式。

    在做商业地产时，在考虑购物需求的同时，还要考虑到商业也是满足精神需求的场所，作为商业地产的经营者，通过业态的组合，空间的设计、打造，服务的提升，在这几个方面进行综合考量。

    要避免同质化竞争，商业地产发展也需要创新，包括业态组合、功能需求等。甚至是私人牙医、心理辅导室，都可以引进；这些都是非常有特色的，大家有需求的，但在现有的购物中心找不到，所以我觉得除了奢侈品牌，还应考虑特色门店和补缺型的业态组合。

    现在的商业，在购物消费体验之上，在时尚品位、文化内涵及自我认同感、群体归属感方面，如果让消费者来到商场以后能得到心灵的共鸣，能得到精神层面的满足，实现这两点，就能对城市文化、城市文明有所促进。

    三湘地产副总经理刘建平
    大前海将成深圳商业地产重要一极

    业内有句话说“住宅地产是大学生水平，但商业地产是研究生水平”。住宅地产解决的只是生活和居住的问题，销售完以后就万事大吉，但商业地产的特点不仅仅是生活，还要教别人如何创富，实现可持续发展。

    一个商业地产项目做得好，是对一个城市的极大贡献，它就像一个城市的印钞机一样，不断为这个城市创造价值，促进城市繁荣。

    城市商业发展方向和城市发展方向是一致的。深圳商业地产发展，二十世纪90年代看罗湖，进入二十一世纪，00年代看福田，10年代开始应该看南山。

    城市发展中心西移，特别是前海规划清晰、超前，有巨大的想象空间。未来，深圳国际化中心就在前海，片区的规划、配套好，消费能力强，这是商业地产的发展最现实的市场基础。因此，大前海将成为深圳商业地产的重要一极。

    美格行地产策略中心负责人吕仕新
    开发商业地产要量体裁衣

    今天的论坛主题非常好，“刚需时代下的财富走势”，现在无论是专业人士还是普通百姓都在谈商业地产投资。

    从我们操作的一些项目来看，深圳的投资需求还是比较旺盛的，未来走势也值得看好，在这样的格局下，我觉得开发商业地产要量体裁衣。无论是购物中心的角度，还是专业市场，抑或是社区商业，开发商先要对自己的商业有一个认知，如果想卖就要以销售为前提，认真去做，不要一会儿想卖，一会儿想租；如果卖的话，就要做得精致一点，推广得好一点，投资价值说得清楚一点，定价也要合理。经营上，要像爱护自己的身体一样，吃得好，保养得好，身体才能健康，前期投入要大一点，这样无论对商业地产项目，还是对社会的贡献都会更大。

    怡景中心城推广部总监王俊标
    与其他商家一起做强中心区商圈

    一个好的购物中心会成为城市的商业名片，对于深圳而言，中心区就是“城市客厅”，除了要有密集的城市商务集群，更要有高端的城市商业配套，共同见证都市繁荣。

    在中心区运营商业地产，我们希望把它打造成城市精英休闲、购物的目的地，给大家提供舒适的生活环境。这样一个城市客厅对于消费者、普通市民来说，更多的是会让他们改变自己的生活方式，提供高品质的生活模式，让大家在这里享受自己的生活。

    商业物业卖还是持有经营必须要慎重考量。同时，商业地产项目卖的比例要拿捏得准，怡景中心城商业可能会卖一点点，但还是会做统一经营，整体管理，未来中心区商圈将有众多大型商用物业，我们也希望和商圈内的其他商家一起做强中心区商圈。

    德思勤地产综合体商业总监谭艳莉
    综合体应是未来十年主流开发模式

    目前操作的长沙德思勤城市广场项目，其定位是长株潭千万级城市群商业中心、东部娱乐文化中心和长株潭金融中心，最终目标是打造成中部消费中心。

    功能规划包括了购物中心、五星级酒店、淘宝城、仓储式超市、美食街、文化街、精品步行街、动漫街、景观休闲街等。

    在购物中心的规划、设计到招商阶段，德思勤经历了很多思考，强调购物中心的特色，特色到底怎么体现？业态肯定要有特色，建筑肯定也要有特色，在特色打造方面我们运用了一些文化元素，包括艺术、时尚和音乐融合到一个项目。

    “十二五”规划把民生作为重点，国家对住宅市场的调控给商业地产带来了机会，我们认为，综合体应该是未来十年的主流开发模式。