随着新政利空住宅，众多房企意欲寻求商业地产为其避风港。2011年，天津写字楼市场整体表现较活跃，4、5月份将进入“集中爆发”阶段。今年市场上写字楼产品有38个，提供了约99万平方米的新增供应，是去年27万平方米的3倍多。业内人士分析，除南京路、友谊路传统商务区外，还出现了多个写字楼新兴区，如保利金融街大都会、仁恒海河广场等集中的老城厢区域；以中信广场为核心的南站商务区等。随着高端品牌的进驻和闪电增长的市场供给带来的竞争压力，写字楼产品的软硬件也一起“水涨船高”，不断向更高层次的配套和稳定的物业管理服务晋升发展。

    需求强烈全面推高租金

    据CORO数据显示，本市1月份甲级写字楼平均租金约为110元/平方米/月，较去年全年98.5元/平方米月均价相比，同比增幅12%；整体空置率22.6%，同比下降17.5%。

    业内人士表示，随着天津经济的整体发展，写字楼市场的需求也是与日俱增。所以，写字楼的全球招商迎合了国内外大型优质企业的强烈刚需，因此，有了需求的集中，租金的整体价位也在提升。目前，海尔地产租赁900平方米的环球置地广场、天凯投资租赁1200平方米的泰达大厦、中船产业投资基金等纷纷签约津门津塔……

    从投资结构来看，金融机构和内资地产公司是天津写字楼需求的主力，同时跨国公司和内资企业对天津优质地段写字楼需求也在持续增长。异地大牌企业和金融、保险、物流等高回报率企业的进驻都有力拉升了写字楼的整体定位，这些都构成推动写字楼租金上涨的一个关键因素。

    优质企业扎堆写字楼软硬件全面升级

    对于近两年天津写字楼市场的全面爆发，中国指数研究院贾艳伟分析，城市建设和经济发展带动了高品质、多功能写字楼投资建设，写字楼迅速“井喷”，优质企业的进入和快速增长的市场供给带来的竞争压力，要求写字楼产品必须提供更优质的区域综合配套及高水平、稳定的物业服务。

    此外，也有不少业内专家表示，随着客户品质的逐步提升，天津市区与滨海新区“双核”的快速发展，必将会吸引越来越多的知名企业落户，未来会有上百万体量的供应在滨海新区出现，这势必会对写字楼市场有一个非常利好的影响。