进入3月，尽管二手房带看量有所回升，但市场成交依然未见较大起色，越来越多的房产中介把目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看，商业地产交易已成为近期房产中介企业的重要赢利点。据德佑地产商用二部B组经理李星透露，该公司3月份业绩近2000万元，其中67%来自商业地产。

    李星介绍，近期商业地产市场成交火爆令很多卖家信心增强，导致售价不断上扬。如徐汇区的均瑶国际项目，今年1月份该项目均价3万元/平方米左右，目前已涨到3.1万元/平方米以上。另一项目飞雕国际年前成交价3.1万元/平方米左右的户型，如今已涨到3.4万元/平方米左右。从统计来看，目前涨价现象主要体现在内环内的中高端办公楼和商铺，尤其是新开盘的一手办公楼和商铺，均价都已攀升到6万元/平方米左右。

    商用物业成交火爆和价格走高，也推动租金逐渐上涨。如徐汇区的永生大厦，年前平均租金3元/平方米/天左右，现已涨到3.5元/平方米/天，个别房源租金已涨到3.8元/平方米/天。

    李星认为，当前商业地产市场已经迎来春天，这将在很大程度上拉近或改变目前上海房地产市场的商住倒挂现象。在近期，如果遇到特价房源，投资者不妨积极出手。如静安区静安中华大厦一套102平方米办公房，目前成交均价4万元/平方米左右，年前成交价3.86万元/平方米，但本套房源只卖3.78万元/平方米，吸引了不少意向投资者。